谁的问题？浙江杭州，一女子租了套87平米的房子，租期为15年，租金总共是16万，入住后就给房子做了翻修，结果还不到一年，竟被房东通知要腾退，原来女子入住后没多久，就将房屋转租给了别人，房东认为她有欺诈行为，所以想要解除合同，可女子却声称，合同里有写可以转租，自己不算违约，为此她给出了两个解决方案... 这事得从2024年11月底说起，杭州已经入冬，天气开始转冷，女子通过中介在西湖区一个老小区里看中了一套两居室。 房子位置不错，离地铁站就五六分钟路程，周边菜市场、超市都很齐全。 不过房子本身比较旧，装修还是十年前风格，家具家电也不多，客厅里只有一张旧沙发，卧室里有个简易衣柜。 房东是个本地人，五十多岁样子，双方通过中介见面谈合同。 女子直接提出想长租，一租就是十五年，房东起初有点犹豫，毕竟这么长的租期很少见。 但女子给出一个让他难以拒绝的条件：租金一次性付清，不打折扣。 根据小区租房行情，类似两居室月租在4800到5200元之间，取中间值5000元计算，一年6万，十五年就是90万元。 这笔钱不是小数目，相当于杭州一套小户型首付，或者一辆顶配新能源车的全款。 中介后来透露，谈判时女子很爽快，没在租金上多纠缠，只要求合同里写明允许转租条款。 签约当天她通过银行转账一次性付清全款，房东收到款后也很痛快地签了字、交了钥匙，整个过程不到两小时。 附近房产中介介绍说，这种长期租赁一次性付款的情况在杭州租房市场上确实少见，通常最长租期就三五年，而且都是按季或按月支付，能一次性拿出近百万租房子的人，要么特别看重稳定性，要么就是有特殊打算。 女子后来告诉媒体，她选择长租且一次性付款，是看中房子地段好，打算长期居住。 一次性付清还能谈到些优惠，虽然具体优惠幅度没公开，她计算过相比按月支付，一次性付清省去了后续涨租风险，也免去每月交租的麻烦。 这笔近90万元的租金支付，成了后来纠纷的伏笔，一次性支付让房东拿到了全部租金，但也让租客认为自己拥有了更大的使用权。 双方对“转租”理解的分歧，在这种支付方式下被放大了一租客觉得钱都付了，怎么住是自己的事；房东则认为，房子还是他的，租客不能随意处置。 签合同时女子特意问过：万一以后自己不住，能不能转租？房东点头，还把这条写进合同里。 原话大概是：“乙方在租赁期内可自住或转租他人”，但合同没细说转租要不要经过房东同意、怎么操作算合规。 房子原本没啥家具，女子自己掏钱装修、买家电，据说花了十多万改造，贴墙纸、换灯具、加储物柜，还配齐冰箱空调洗衣机。 弄好之后她住了几个月，到2025年初，老家突然传来消息：亲人生重病，得回去照顾，她决定把杭州房子转租出去。 2025年3月起，她通过中介招租客，最后以月租5000元租给另一家人。 租约一年，押金和首期租金都收齐，女子没主动告诉原房东，她觉得合同白纸黑字允许转租，没必要特地打招呼。 直到今年7月，房东偶然上门发现住的人不对，当场炸毛，他联系女子说：“你转租为什么不告诉我？这属欺诈！” 女子拿出合同反驳：“上面明明写了我可以租给别人。”房东却认为“可以转租”不等于“随便转”，至少得提前告知、让他知道租给谁。 争吵没结果，房东直接行动：停水停电、换门锁。 女子从外地赶回杭州，但进不了门，她报警警察建议双方协商或走法律程序。 她要求房东要么继续履行合同，要么赔违约金＋装修损失，房东拒绝沟通，电话不接，微信不回。 事情8月底被发上网，瞬间引爆讨论，网友分成两派，一派站房东：“长租转租就是二房东行为，不提前说活该被收房！”“合同写转租可以，但没说不需通知啊！” 另一派撑租客：“合同没禁止就是允许，房东违约还换锁太霸道！”“人家投十几万装修，你说翻脸就翻脸？” 然而这件事最终还没有结果，如今的双方还在扯皮中，具体如何还没有公布。 对此您有什么看法，可以在评论区留言讨论！！！ 信息来源：大众新闻·半岛都市报 2025年9月22日报道
