浙江杭州，女子一次性付16万租下一房子，租期15年，每月平均只要不到900块，女子觉得捡到宝了，乐呵呵签了合同，后来家里老人生病，需要她回去照顾，女子寻思房子空着也是空着，就以每月5000的价格短租给了别人，想赚点钱，然而，这事传到房东耳朵里后，就不乐意了，房东直接断水断电把租客赶走，说女子这是违约欺诈。 去年冬天，夏女士在杭州滨江看中了一套87平米的房子，想着孩子要在附近上小学，得有个落脚点。 她通过中介和房东签了份15年的租房合同，从2024年底到2039年底，总租金16万一次性付清，算下来每月才888块多。 这么低的价格她当时也犯过嘀咕，但中介说一次性付清加上装修物业费，长期算下来很划算，错过这个村真没这个店了，她就签了字。 签合同的时候，夏女士特意留意了转租条款。 合同里白纸黑字写着“承租方可自行转租，无需出租方同意，转租收益归承租方所有”。 今年春天，家里老人突然生病，夏女士要回老家照顾一段时间，房子空着也是空着，她就通过中介把房子短租给了别人，每月收5000块租金。 本以为能赚点钱，没想到，6月份时租客突然收到一张《腾退通知》，说夏女士和房东有经济纠纷，让6月26日前搬走。 为了不让租客继续住，房东那边直接断了水电，还换了门锁，硬生生把租客逼走了。 夏女士急了，说我压根没收到过房东的任何通知啊！她报警后才知道，房东说她低价租房是欺诈，还说转租没经过同意。 可合同里明明写着转租不用房东点头，收益也归自己，她觉得房东就是想卖房子，故意逼她解约。 记者翻看合同发现，里面确实有条款写着：就算房子卖了，新房东也得继续履行原合同，夏女士还有优先购买权。 夏女士还说，当初接手时房子破得不成样，墙皮脱落、家具掉漆，她自己掏钱把房子重新装修了一遍，现在房东想撵人，她实在咽不下这口气。 现在夏女士算了笔账：剩下14年多的租金加上装修损失，总共得赔17万，要么就让她继续住着。可房东那边只肯退15万5，电话不接，短信不回，连面都不肯见。 夏女士说，要是谈不拢，她就打官司。 记者帮着联系房东时，对方要么说在医院，要么直接挂电话，短信也不回。 有人说，这有可能是职业二房东，不然不会对房子这块了解的这么清楚，正常房子转租一定需要跟房东协商的，房东同意才可以转租，合同做的随意转租，还知道优先购买权，一直自己用不行嘛？真没用了退给房东呗，不同意再转租呗！ 也有人说，不管咋样都是租客有理，但是能租出去5000一月，居然以800多的价格长期租，这点让人百思不得其解，请装修公司搞个提篮子装修几万块就行了，租出去哪怕4000，一年就能回装修本，后面随便玩也是赚，怎么有这么蠢的房东？ 滨江的房子一个月800多，不可思议，谁租房子租15年还一次性付清16万，不符合常理，有猫腻，搞不好就是专门干这个赚差价的，这份合同也有问题写的可以随意转租，正常合同都不会这么写，房东不看合同吗，中介出这样的合同也有问题。 那么，从法律角度，怎么看待双方的纠纷？ 《民法典》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 夏女士与房东签订的租赁合同明确约定“承租方可自行转租，无需出租方同意，转租收益归承租方所有”，这直接排除了房东对转租行为的干预权。 根据这个条款，夏女士作为承租人，在合同允许范围内将房屋短租给第三方，属于合法转租行为，房东无权以“未经同意转租”为由解除合同或采取断水断电、换锁等强制措施。 房东的强行腾退行为已构成对租赁合同的根本违约，需承担赔偿夏女士实际损失的责任。 《民法典》第725条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 夏女士与房东签订的15年租赁合同有效期内，即使房东将房屋转让给第三方，根据该条款，新房东仍需继续履行原租赁合同，夏女士的租赁权不受所有权变动影响。 结合合同中“房屋所有权转让后本合同继续有效”及“承租人享有优先购买权”的约定，房东以“卖房”为由逼迫夏女士解约的行为缺乏法律依据。 如果房东擅自出售房屋，新房东必须认可并继续履行原合同条款，否则需承担违约责任。夏女士可据此主张继续居住权或要求赔偿剩余租期损失。 对此，你怎么看？ 信源：环球网 2025.9.22 关注@运良说法 学法律知识不迷路
