快讯！分析和议论了很久的美联储降息的靴子终于落地。北京时间昨日凌晨，全球金融市场瞩目的时刻到来——美联储宣布下调联邦基金利率25个基点，这一动作不仅搅动了全球资本流向，也给中国楼市带来了新的机遇。与此同时，中国外汇管理局同步释放重磅政策：全面推广境外购房者"先结后付"支付模式，彻底破解境外资金入境购房的最后一公里难题。两大政策同频共振利好楼市。 美联储降息周期开启，意味着全球"便宜钱"时代的来临。历史数据显示，2016年、2019年美联储降息后，北上广深等一线城市房价三个月内平均涨幅达8%，成交量激增25%。此次降息幅度虽温和，但信号意义强烈：国际热钱正加速寻找估值洼地，而经历三年深度调整的中国楼市，以15%的租金回报率（核心城市），以及30%的估值折扣，成为全球眼中的"安全岛"。业内人士预测，6个月将有超千亿境外通过QFLP等渠道流入商业地产和优质住宅项目。 政策松绑组合拳，国内城市购房热情已释放。如深圳限购区域放宽，久违的外地客购房场面火爆。也激活了境外购房需求。外汇管理局此次推出的"先结后付"，堪称境外购房者的"支付革命"。过去，境外人士购房需经历"境内账户开立-资金汇入-结汇申报"三重关卡，长达30天；新政实施后，购房者可通过合作银行直接以境外货币支付，系统会自动完成结汇，全程仅需24小时。某跨国房产中介负责人透露说："政策落地首周，香港、新加坡咨询量暴增3倍以上，某上海豪宅项目更出现外资整层收购。" 两大政策形成完美共振：国际热钱流入推升资产价格预期，倒逼国内房贷利率持续下行（当前首套房贷已破3%），支付便利化则直接释放境外需求。对于自住型购房者而言，当前核心城市优质地段项目已出现"价格倒挂"现象，部分新房价格低于周边10%-15%，这类资产兼具租金收益和资本增值潜力。 历史不会简单重复，但总是押着相同的韵脚。当全球资本浪潮遇上政策松绑红利，中国楼市正述说着新的财富故事。此刻，或许正是重新审视资产配置的绝佳时机。
