34层，凭空消失了！陕西西安，沈先生13年前按揭买了12幢B单元34层3401的房子，首付11.77万元，本以为坐等收房就好，哪成想开发商不但推迟了两年交房，直到此时才知楼层只盖到32层，自己买34层压根就不存在。更让他无法接受的是，十几万首付款，到今天都没有完整退回来，更别提这些年所产生的利息了！ 2013年2月，沈先生在西安加贝花园看中房源，每平方米2646元，88.92平米的房子，总价才23.5万多，首付11.77万元，签好购房合同，约定楼盘是34层、2015年5月准时交房。 哪知交房日过了，房子连影子都没有。开发商陈总问他愿不愿意换成前面多层楼栋的房子。沈先生没答应。 他想着再等等吧，可这一等就等到2017年夏天，开发商终于通知收房，沈先生到实地看房才发现，楼房封顶只修到32层，合同里的34层根本不存在。 开发商给出两个方案：要么换成32层的现房入住，要么全额退还首付款。 此时西安房价已经涨了不少，沈先生还是想要房子，就决定换32层的。 偏偏那天他身上没带够钱，就说等春节后回来交钱改合同。 可等2018年春节过完打电话，对方冷冷地回了一句：房子已经没了。 沈先生没办法，只能选择退款。开发商竟说：没钱，先等着。 2015年与陈总多次沟通：2020年退了2万，2022年退了5万，之后再也打不通了。 9年时间，23.5万的房子，他只拿回7万，违约金和利息，一分更是没见着。 沈先生向西安仲裁委员会申请仲裁，要求开发商返还购房首付款、赔偿违约金和利息。 2022年6月，仲裁调解达成——开发商需要支付购房首付款加利息共计74785元。 仲裁调解书出了，开发商却一个子也没掏。 沈先生无奈又向西安市中级人民法院申请强制执行。 法院通过网络查控系统发现——没存款、没房产、没车、没股票。 因实在查不到可以执行的财产，法院只能终结执行程序。 开发商承认：“加贝花园”是小产权房，根本没有手续。 当初计划盖到34层，但盖到32层就不让盖了，整栋楼都不符合规划。 更离谱的是，这个项目的开发商“西安市贺家村城中村改造有限责任公司”压根不是真正的开发商。 公司现任法定代表人陈先生说：这个项目是其他公司借用他们公司的资质开发的，他对过往的事“不知情”。 32层的大楼，光钢筋水泥就是几千万，他没钱能盖起来？钱去哪了？转移了。 就像网友说：“开发商不是没钱，是‘法律上没钱’。真没钱的人，能盖起32层楼？ 法律上你要告“借用资质”的那家公司，可能早就注销了；你要告出借资质的这家公司，人家说“我没开发，我只是借了个名”。 正如网友说：“这种借用资质搞开发，说白了就是穿马甲。出了事马甲一脱，真身找不着。” “借用资质”到底合不合法？如果公司可以把名字随便借给别人，那出了事谁负责？ 法律上应该让出借资质的公司承担连带责任，而不是一句“不知情”就撇干净。 沈先生在北京打工，攒了那么多年钱，到头来连个家都没有。 他不是没走法律程序，仲裁赢了、法院也判了，可执行不了。 “执行难”这三个字，对老百姓来说，就是一道跨不过去的坎。 为什么开发商敢赖？因为他们太清楚——你告赢了又怎样？我没钱，你能把我怎么样？大不了拖几年，实在不行，我申请破产。而你沈先生，能等几年？ 咱们买房之前，一定要查五证。五证不全的，再便宜也不要碰。这不是胆小，这是对自己血汗钱负责。 同时，我们也希望相关部门能管得更严、查得更细。让那些敢把34层缩水成32层的开发商，不敢赖、赖不掉、赖了就要付出代价。
