湖北武汉，22年前，男子花20万买了套36平的房子，装修好之后就开始对外出租。因为开发商有经济纠纷，所以多年来，房产证一直没办下来。本开想着，已经正常入住了，就算没有证也问题不大，谁知，等他想卖房子时，竟发现该房产已被法院查封，不但没有证，也根本卖不了。真金白银买了二十多年的房，到头来竟不是自己的他，男子急了，向记者求助。 2004年，周先生看中了江汉区某小区一套36平的房子，虽然户型小，但地理位置好，交通便利，便毫不犹豫拿出20万，全款买下了这套房。 二十多年前，20万可不是一笔小数目，但也算给自己置办了一项固定资产。 周先生有住处，所以装修完成后，直接把房子租了出去。 但是，因为开发商名下有经济纠纷，导致小区大批业主都没法办理房产证，周先生也在其中，找了很多次，始终没有拿到房产证。 时间久了，看着房子能正常出租，租客常年稳定入住，没有任何异常，周先生也就没把这件事放在心上。 反正房子是自己花真金白银，实打实买的，正常使用多年，就算暂时没证，也不会出大问题。 就这样，办证的事就被搁置了，一放就是22年。 2026年。周先生盘算着把这套小户型卖掉变现，盘活手里的资产，可就在他去办理卖房手续时，一个晴天霹雳狠狠砸在了他头上。 系统信息清晰显示，他收了二十多年租的房子，竟然早就被法院查封了。 这也就意味着，这套房子不仅没法办理房产证，更没办法过户售卖。 周先生瞬间懵了，这到底是怎么回事？ 他仔细核对信息后才得知，早在2020年12月，法院就已经查封了这套房产，最初查封期限3年，到期后又再次续封，一直封到了2026年。 更让他崩溃的是，事发之后他试图联系当年的开发商讨要说法，可开发商早已失联，根本找不到任何人解决问题。 自己半辈子的资产，一夜之间打了水漂，周先生又急又无奈，后悔当初没有坚持跟进办证事宜。 为了弄清楚真相、解决难题，周先生求助了媒体帮忙，记者通过查询，发现该小区开发商的问题远比想象中更严重。 这家企业前后牵扯200多起司法案件，公司法人早已被限制高消费，整体涉案总金额更是高达上亿元，是妥妥的失信企业。 目前，开发商处于失联，无力处理问题的现状。 随后，记者又和周先生来到小区物业询问情况。物业明确表示，从来没有收到过周先生这套房子的查封通知，所以，无法提醒业主。 同时物业告知周先生，小区有不少业主都遇到过和他一模一样的情况，但只要成功解除房屋查封，补齐相关资料，就能正常办理不动产权证，已有多名业主顺利办证成功。 《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定∶金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。 按《民法典》，不动产以登记确权，房屋登记在开发商名下，法院有权查封抵债。 但周先生2004年全款购房、长期出租占有，因开发商纠纷22年未办证，完全符合第二十八条的四个条件。 他虽无房产证，却享有物权期待权，优先级高于开发商的普通债务，可依法提执行异议申请解封。 这下周先生悬着的心稍稍落地，但新的难题又摆在眼前：被查封的房子到底该怎么解封？具体要走哪些流程？ 对此，专业律师表示，周先生想要解封房屋、确权办证，核心就是拿出完整证据链，证明房屋是在法院查封之前，就已经全款购买、归属自己。 他需要提前整理好当年的购房合同、全款付款发票、银行付款记录、房屋备案信息，还有二十多年的房屋出租证明等所有凭证。 通过提交执行异议，走司法程序确认房屋产权归属，才能彻底解决问题。 目前，周先生正在加班加点整理所有相关材料，准备拿回自己的房子。
