“法拍房的水还是太深了！”河北邯郸，一对夫妻花100.6万网拍一套法拍婚房，看房

“法拍房的水还是太深了！”河北邯郸，一对夫妻花100.6万网拍一套法拍婚房，看房、办证全部顺利完成，本以为安稳安家！不料因原房主欠开发商房款，房门被水泥墙封死。夫妻起诉后，法官现场监督砸开，可短短3天，房门又被彻底封死，进退两难！夫妻俩找开发商维权，对方一句“负责人已离职”直接甩锅挂断，百万婚房瞬间成无解难题！ 事情是这样的，今年 3 月份，邯郸的李女士和爱人，通过网上的司法拍卖平台，拍下了丛台区的一套房子，准备当婚房。他们当时看了信息，觉得价格合适，就按照法院的要求交了保证金，参加了竞拍，最后以 100.6 万元的价格成功拿下了这套房。 之后他们按时交清了全部房款，也顺利拿到了不动产权证。竞拍之前，他们也按照法院的安排去看过房子，当时房子里没人，看起来一切正常，他们想着这下终于能安心准备结婚的事了。 可就在他们准备装修，上门量尺寸的时候，推开门一看，整个人都傻了。原来的房门位置，被一堵厚厚的水泥墙完全封死了，连一点缝隙都没有。 他们赶紧去问物业，才知道这套房子的原房主当初买房子的时候，只付了一部分首付，还欠着开发商一大笔购房款没给。开发商多次催要都没结果，现在房子被法院拍卖了，开发商觉得自己的钱要不回来了，就干脆找人用水泥把房门封死了，意思就是谁也别想住进去。 李女士夫妻俩没办法，只能拿着房产证去找法院。法院了解情况后，派了执行法官，现场陪着他们找人砸开了那堵水泥墙。当时他们看着被砸开的墙，心里的石头总算落了地，想着这下终于可以开始装修，准备结婚的事了。 可谁也没想到，仅仅过了三天，也就是 5 月 16 号那天，他们再去看房子的时候，发现房门又被一堵新的水泥墙封得严严实实，和之前一模一样。 这一下夫妻俩彻底没辙了。他们再去找法院，法院说可以再帮他们协调处理，但没法一直派人守着房子。他们又打电话给开发商，想和对方好好商量解决问题，可开发商那边接电话的人轻飘飘地说了一句 “负责这事的人已经离职了”，就直接把电话挂了。 现在夫妻俩陷入了两难的境地，不砸墙就进不去房子，砸了墙又怕过几天再被封上，这样反反复复，不仅耽误了结婚的时间，还得一次次花钱请人砸墙，折腾得够呛。 很多人可能会问，既然已经拿到了房产证，这套房子不就是他们的合法财产了吗？开发商怎么敢随便封门呢？其实这里面涉及到两个不同的法律关系。 原房主和开发商之间是房屋买卖合同关系，原房主欠开发商的购房款，开发商应该通过法律途径向原房主追讨，而不是找现在的新房主麻烦。 李女士夫妻俩通过法院的司法拍卖程序合法取得了房屋的所有权，他们的权利是受法律保护的。开发商用水泥封门的行为，已经侵犯了他们的合法财产权，是违法行为。 按照法律规定，李女士夫妻俩可以向法院起诉开发商，要求开发商停止侵害、排除妨碍、恢复原状，还可以要求开发商赔偿他们因为无法入住而产生的损失，比如租房的费用、砸墙的费用等等。如果开发商拒不改正，情节严重的，还可能涉嫌妨害公务，要承担相应的法律责任。 另外，法院作为司法拍卖的组织者，也有责任保证买受人能够顺利取得并使用拍卖的财产。根据最高人民法院 2024 年 10 月出台的规定，除了有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付拍卖的不动产，严禁在拍卖公告中声明 “不负责腾退”。 这件事也给所有想买法拍房的人敲了个警钟。法拍房虽然价格便宜，但背后隐藏的风险确实很多。除了像这样被开发商或者原房主恶意阻挠入住的情况，还有可能遇到原房主不肯腾房、房子里有长期租约、拖欠大量物业费水电费、产权不清晰等问题。 所以在决定购买法拍房之前，一定要做足功课，不仅要实地查看房屋的现状，还要详细了解房屋的产权情况、原房主的债务情况、是否有租赁关系等等。最好能找专业的律师或者靠谱的中介机构帮忙调查，不要只看到价格便宜就盲目竞拍。 现在邯郸的李女士夫妻俩还在为这套房子的事奔波，他们的遭遇也引起了很多人的关注，不少网友都在为他们打抱不平。希望相关部门能够重视这个问题，帮助他们尽快解决困难，让他们能够顺利住进自己的婚房。 同时也希望那些开发商能够明白，遇到经济纠纷应该通过合法途径解决，而不是采取这种极端的、违法的手段，否则最终只会给自己带来更大的麻烦。 毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，一百多万的房子，被这样折腾来折腾去，换谁都受不了。也希望想买法拍房的人，都能擦亮眼睛，避开这些坑，顺顺利利买到自己心仪的房子。