黑龙江，一男子租房后，花300万刚装修完准备开超市，房东就以“有人要买”为由，不租他了，男子为了不亏掉装修款，花3500万，买下了1512平的房子，可房款付了2000万时，他去过户，被告知其中有418.6平，是国有划拨用地，不能过户，房产还被鉴定为D级危房，男子怒了，把房东告上法庭，要求返还2000万和违约金利息，房东却要求男子继续支付1500元尾款，法院支持了，还要男子赔500万违约金和46万的房屋使用费，事情一件比一件离谱。 李先生夫妻俩2015年的时候，在某镇租了个门面开超市，当初签的租期是7年，2019年又续了10年租约。 李先生好不容易把超市开起来，并运营的生意兴隆，这其中付出多少努力，只有他们自己知道。 他想着能长期经营，就跟妻子一商量，干脆砸了300多万，把整个超市重新装修升级，就想踏踏实实做买卖。 结果，装修完没多长时间，房东孙某和张某突然找上门，说有人要买这套房子，要跟他们解除租赁合同。 李先生当时就懵了，300多万的装修刚投进去，房子要是收回去，这笔钱一分都收不回来。 他思来想去没办法，只能跟房东商量，干脆自己把这套房子买下来。 2020年，买卖成交，他们双方签了买卖协议，总价3500万，按约定分期付钱，到2022年的时候，李先生已经累计付了2000万房款。 等到准备办过户的时候，问题来了。 不动产登记中心的回复，直接给了李先生当头一棒。 对方说这套1512平的房子里，有418.6平占的是某部门国有划拨用地，根本办不了过户。 李先生觉得房东摆明了是故意隐瞒房子的问题，跟房东据理力争很久也没个结果，他觉得这事不能再拖了，直接告到法院，要求解除合同，退2000万房款还有违约金。 一审法院当时也支持了他的诉求。 没想到房东不服，转头去起诉了某局，要求给自己办房产证。 最后法院判某局给房东孙某和张某办证，他们顺利拿到了包含争议土地在内的不动产权证。 这下情况反转，法院撤销了之前的判决，驳回了李先生解除合同的请求，说现在产权没问题了，可以继续交易。 更离谱的还在后面，2024年这套房子被住建部门鉴定成了D级危房，就是最高级别的危房，要求立刻停用，所有人都得撤出来。 房东直接把老房子拆了，在原地重新盖了一套。 李先生想着原来的房子都没了，总可以解除合同了吧？ 结果法院判他得继续付剩下的1500万尾款，还要赔500万违约金和46万的房屋使用费，理由是危房可以加固，不影响合同目的实现。 李先生不服，拿着房子被拆的证据再次起诉，结果又被法院以重复起诉为由驳回了。 直到如今，他还在上诉，明明花了钱买的房子过不了户，还成了危房被拆，平白无故要背上1000多万的债务，换谁都接受不了。 这事说白了就是老实人被坑了，花了大价钱买的房子没拿到手，还要替房东的隐瞒行为买单，实在是憋屈。 《民法典》第563条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 房东故意隐瞒房屋占有用划拨用地的瑕疵，后续房屋被鉴定为D级危房且已被拆除，李先生购买原有房屋用于经营的合同目的已完全落空。 而且，合同标的已灭失无继续履行可能，应当适用该条规定支持李先生解除合同的诉求，法院要求继续履行的判决，有违合同目的实现的基本法理。 对此，你怎么看？ 关注@运良说法 学法律知识不迷路
徐老大
这明显是里应外合照死里搞啊！
岁月无声 回复 05-22 17:31
叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨叨一窝的时候了
没事看看热闹拱拱火助助威
连环套是吧？
酷浪子哥
我想知道黑龙江哪个镇的房子值 2 万块一平 😂
用户10xxx17 回复 05-22 00:19
大型商超吧。能花三百万装修
用户10xxx57 回复 05-22 01:39
商铺很正常，价格十倍以上于住房
枫之然
卡卡卡卡就完事了
喵喵呜哒
编的吧！一个镇上的房子要两万一平？
花丛里的少侠 回复 用户10xxx57 05-22 11:38
就是商铺也不值这个价，东北农村镇子
用户10xxx57 回复 05-22 01:39
商铺
小克
这个是编的故事，你们也真是愿意信[得瑟][得瑟][呲牙笑]
邦德
被人设局了
用户47xxx15
计中计！
酷浪子哥
我手里有房子 2000 多平 黑龙江的一个镇 400 万就卖给你 绝对不是危房也绝对可以交易过户 你来找我吧😁
简壹
给我500个w，帮你办1-2个[狗头]
用户13xxx26
买卖不破租赁，卖掉赔违约金就可以了
qianfu5678
这法官审判能力叹为观止
用户10xxx97
这就说明，东北房东的关系厉害，
天赐博睿 回复 05-22 07:47
海林市：县级市，人口不足40万，就这样的地方商铺20000一平？反正我是不信的。
用户53xxx51
讲故事而已。一个房产证都不齐全的情况下，一个正常人会把2000万先付出去？D级危房是必须拆除的，法院会没有这点常识？去提出加固这种观点？
水晶之星
房东把危房拆了重新盖一套。买家继续支付尾款，买套新房比买危房强啊。为啥还想要违约不买？
滨哥 回复 哄哄 05-22 07:10
明知道不是自己的房子还卖给别人，这是欺诈！
哄哄 回复 05-22 06:40
房东的房子早已交付买方多年！危房鉴定实际已经和房东无关了！买家现在想违约真实原因应该是房价下降了！
深呼吸
不能过户是房东的责任，危房也是房东的责任。人家都把房子重新建了，也能过户了，你还不要，不就是因为房价暴跌了吗？评论区真有意思。
哄哄 回复 感觉 05-22 06:43
你看看文章中应该是早已经补交了土地出让金，原房东已经转了商业用地！可以买卖了
感觉 回复 05-22 02:02
原有房屋其中一部分面积不属于房东，拆了重建应该刨除了这部分，面积少了400多平。而且刚花了300万装修就拆了，这个损失谁承担？
用户14xxx05
黑龙江镇上，2万多一平？有常识吗？？？
作死的A娘
重复起诉是关键
用户12xxx54 回复 05-22 23:58
相互勾结
用户15xxx90
朴素简单平凡常常更好！
哄哄
2020年就已经卖了的房子，2024年才鉴定的D级危房，本来就与原房东无关！（分期付款不改变已实际售出并交付的实质）！
巡视员队长
房子不是重新建了吗，可以继续经营超市的
西域阳光
世界之大，无奇不有，东方尤胜
嘿呦喂
这几千万是怎么赚到的？这番操作没有危机意识吗！
赐梦令
超过2K万。调研评估钱不能省！还得请法务咨询。
冷若冰霜
有钱人
四川印象
海林市柴河镇2015年一楼门面（门市）市场价 一、售卖单价（2015年行情） 主街临街（林业局大街、中心市场、商业街核心路段） 单价：3200-4500元/㎡ 30-60㎡单间总价：11万～25万元；80㎡左右总价25万-36万。 镇区普通临街（次要街道、小区沿街） 单价：2200-3100元/㎡ 30-60㎡总价8万～18万元。 镇区边缘街道 单价：1600-2100元/㎡，多数总价10万以内。
穿Zegna的境哥哥
能拿出几千万的就这智商。很难想象之前的几千万怎么赚的
用户18xxx62 回复 05-22 23:49
天上掉下一块石头不知道啊
浮云
不懂法吧？买卖不能违反之前签订的租赁协议。如果强行买卖，不但要赔违约金，装修的钱也能要回来
卫
强龙不压地头蛇
海阔凭鱼跃
你们都没看到本质，买家买时是房价高点，现在降去一多半了，评成危房不过想毁约罢了，已经租了十多年了，难道还不熟悉房屋构造？没想到房东更狠，直接给你重盖。
卡布基诺
不知道这个家伙的脑子怎么赚这么多钱的，买卖不破租赁不懂吗？或许当时他认为这个房子值这个钱。可是你买房子不看证吗？不知道土地性质吗？莫非你们那里的人脑子都这么简单？
哄哄 回复 05-22 06:35
划拔土地只交补交土地出让金是可以转商业用地的！
四川印象
一、2020年柴河镇一楼门市售卖单价 1.林业局主街、中心商圈临街（正街旺铺） 单价：4000-5200元/㎡ 30-60㎡总价14万～28万元；80㎡大约32万-42万。 2.镇区次要街道、小区沿街门市 单价：3000-3900元/㎡ 30-60㎡总价10万～22万。 3.镇外围街道门面 单价：2300-2900元/㎡，大多15万以内。 二
用户10xxx88
很明显就是房价跌了买家反悔，土地没产权可以补办就能知道卖家是合法取得的房产，危房就是买家操作的。
忘记了关
有个东西，叫做——买卖不破租凭
绿绕烟村
买卖不破租赁，不是吗？
飘渺
仙人跳在它面前也得甘拜下风！
淡定
合伙诈骗
用户10xxx98
典型的自己没有本事还特别见不得别人的好！
今天
所以说学点法律知识，房东说不租时就直接起诉就好了，买卖不破租赁
用户10xxx10
干得漂亮
勇往直前
有几千万好好过日子不好，非要创业，
用户10xxx09
院长和房东是亲戚来的
用户10xxx25
不是买卖不破租赁吗？
何以解忧唯有金钱
看到没，人性扭曲，道德沦丧就是这样开始的。
晴天
怎么没有签定合同的吗？
翳147369
[滑稽笑]如果是真的，俺家乡话，钱是洪水打来的，那旮瘩的形容词，虎
小王
果然有猫腻啊
快乐的每一天
原来是3500W是高峰期房价，现在如果没拆最多也就1500W。
钟毓
租房没合同吗？违约不付违约金吗？瞎编。
用户16xxx74
没关系能办下证件？
水月茫茫
安徽省合肥市庐江县下辖柯坦镇上门面房4间3层20万
用户17xxx85
要不谁诈骗来钱快
假装
有几千万，开超市[哭笑不得]
大神♧
这男的可能最近几年生意不好做。房价下跌。就不想买。房东卖的确实是无问题。因为之前不能过户时什么局的过失。房东起诉后什么局后解决了问题。至于房子危房的问题你租了10来年，买的商品是什么样。自己心里应该清楚。
平平淡淡
无言语可讲，东北想快速发展，想也别想！
用户10xxx84
东北三省那地方也能去投资？
嘉 隆
买卖不破租赁这个不知道？
丹枫
这孩子没救了，彪完了。
当时年少
编的你们也信啊，买卖不破租赁。看看网上的法拍房，好多人的房子为了不想被拍卖就搞个二十年的租赁合同，就无人问津了。
用户10xxx99
敢这么欺负我，没十个八个垫底，我绝不下去。
幸福的金牛
啥都依法办，就没那么多事了
用户18xxx90
黑社会[开怀大笑]
klrs
收钱了呗！
用户17xxx29
你敢去那旮沓投资？智商堪忧
四川印象
开篇一张图内容全靠编系列，举报了
默认名
不知道相关人员一家老小的命值多少钱？
用户13xxx02
还真黑
春风拂面
明显房东有关系，欺负外地人。
逆风飞翔
关键是，法院的判决，唉，
无所谓
危房可以加固能理解！后面房子都拆了，又盖了新的，这是什么操作？？不是房子已经卖了么？？！
情如沧海
看样子房东很有来头啊
用户10xxx40
追究当地法院的责任
用户18xxx14
我只看了开头几句，咋看着像是做局啊
水月茫茫
黑龙江一个镇上超市开花300万装修，这么挣钱吗
无语
30年前去过山东淄博做生意，一个小工程，请客吃饭整整一个月。
顾影自怜╭(°A°`)╮
没有后台，没有关系
用户15xxx65
烂了
长顺
关糸硬。
路！在脚下
1500万可以请人把判决那个和房东送下去绰绰有余了
用户10xxx93
这几个人还活着吗
自由飞翔
手里有三千多万，还去开超市
中国巴菲特
一个衰退的地方，不研究原因，就贸然投资，这辈子搭进去了
余师
房东关系不一般
用户16xxx01
我怎么看，我看房东院子里有人呗
向阳而行
那么多正能量却全是负能量，整个自媒体网络已经被侵占和利用。
心光
发生在东北，这个可以理解[晕]
WT
胡说八道，哪里的房子折磨鬼？
秋天的枫
乱套了
男人海洋
这个很黑龙江！
盗火者
黑龙江？
风之痕
造谣吧😎
专钩鱼摆摆
东北几千套房不是说说而已！！！
以后
这智商拥有这么多钱也是灾难，买房有不过户分期付款？不知道有贷款这一说吗
用户10xxx34
人家把危房拆了，重新盖，又不是不能交付，还是新的房子，你有什么问题？
小集 回复 05-22 01:16
你拆房子再盖，要不要几个月？时间成本呢？再说别人刚花300万装修了，你赔？
这名字还行 回复 05-22 04:19
牛逼，当年恒大就是这套路，多少人房子没看见 银行的房贷却要交
黯然
三百万装修？
用户16xxx94
对此我能怎么看，你这么了解，这么明白那就去主持公道吧
嗜血猎手
为黑而黑
文玩不值钱了。
东北是真的不能投资，特别是黑龙江，特别是股票！
shark097
只能说原房主关注真硬啊
等待只为与你相遇
有钱啊，没办法，反正它们坑不了穷人