从人口周期、置业年龄、学区三个维度，看懂未来房地产走势。 90后还存活着在中国的：约1.88亿人。 00后还存活在中国的：约1.47亿人。 相差：少了4100万。 我们来算一下“会减少多少房子需求量”（只按最保守，刚需，不算改善和持有多套)： 夫妻情侣2人一套房算， 4100万人÷2=少2050万套刚需房， 这≈ 北京（约 800 万套）+ 深圳（约 1000–1100 万套） 的住宅总量之和。 目前中国年轻人置业年龄稳步后移，首次购房平均年龄33岁。 00后+33岁＝2033年。 也就是说，目前购房主力军还是90后，真正更少的00后大部分还没开始购房。 我们再从学区角度思考: 出生人口进入1000万级的是2021年，这一批人需要上学到初三才是彻底把1000万以上人口年份的学生给挤出九年学区房。也就是: 2021+3+3+9=2036(3年婴幼儿+3年学前+9年义务教育)。 因此从人口周期、置业年龄、学区逻辑看，房地产或在2033–2036年迎来关键拐点。 房地产
