【7754套！2026年4月广州二手过户量出炉，我还是太乐观了】 我在4月11日7:30的文章《3月广州二手住宅成交量：10785套 vs 7681套，哪个才是真相？》中预测：由于数据存在滞后，4月的过户量可能接近9500套。 实际2026年4月广州二手住宅过户量为7754套，结果与预期相差约1800套。 数据出来之前，有人说我太悲观。 数据出来之后，我发现我太乐观了。 过户数据来自住建局，是房产证过户的实际完成量，可以视为二手住宅交易的最终落地指标。如果有不明白网签量和过户量关系的读者，可以回顾我4月16日9:00发出的《广州楼市的卸妆水》一文。 一、过户量：环比多了73套 4月：7754套 3月：7681套 环比上涨0.95%，不足1%，增量非常有限。有人当时说过户数据“有滞后”，实际成交可能更好，叫我等4月的数据。现在数据出来了，也就多了73套——滞后的因素并未带来显著的量能补充。 二、网签量：环比下降3.33% 2026年4月：10312套，环比 -473套（跌幅-3.33%） 2026年3月：10785套 网签数据由房协发布，虽然不等于最终过户，但能较早反映市场热度： 1）4月网签量环比下行，表明二手住宅市场在经历3月的小阳春后，热度有所回落。 2）4月的数据，虽然破一万套，但2025年同期也是连续两个月破一万套： 2025年4月：10312套 2025年3月：10866套 所以，2026年4月的网签数据，只能说是保持过往水平，不值得大肆唱多。 三、转化率（过户量÷网签量）：75.19% 4月：7754 ÷ 10312 ≈ 75.19% 3月：7681 ÷ 10785 ≈ 71.22% 转化率环比提升约4个百分点，这是好消息。说明交易落地成功率有所提高，市场“水分”正在减少。这是一个偏积极的变化。 不过，单月75%的转化率，观察周期较短，而且距离90%以上的长期健康水平仍有差距。后续趋势仍需持续观察。这就像考试从50分提到60分——进步了，但别急着庆祝。 四、1-4月累计：过户量下跌13.88% 【网签量】2026年35690套，2025年37494套，同比 -4.81% 【过户量】2026年30532套，2025年35452套，同比 -13.88% 综合1-4月的过户量来看，目前的市场成交量尚未达到能够支撑价格止跌回稳的水平。 1）从累计数据看，2026年前四个月，过户量降幅＞网签量降幅。 2）网签的人跟去年差不多，但最终走到过户这一步的人少了很多。 五、小阳春对比（3-4月）：网签持平，过户量下降 【网签量】2026年21211套，2025年21178套，同比 +0.16% 【过户量】2026年15435套，2025年18992套，同比 -18.73% 2026年小阳春期间，网签量与去年同期基本持平（+0.16%），但过户量减少了3557套（-18.73%）。 六、综合判断： 1）2026年1-4月二手住宅： 网签量、过户量双双下降，跌幅分别为-4.81%、-13.88% 2）2026年3-4月二手住宅（小阳春）： 网签量与2025基本持平，但过户量下降明显，跌幅为-18.73% 3）转化率提升是一个积极信号： 4月75.19%，3月71.22%，说明市场正在挤出非真实交易，但当前75%左右的转化率距离90%以上的健康水平仍有距离。 4）广州二手住宅市场正在经历一个去泡沫、回归真实成交的过程。这一方向是健康的，但需要时间。 5）数据不说话，但它从不撒谎。在市场真正企稳之前，真实过户量仍是比网签量更值得关注的指标。
