高层新盘出路只有一条，降价促销，越往后越被动，看看福田那个就知道，福田加福华尔登府，作为福田最高住宅楼，高度约239米，2021年10月拿证入市，共推出462套房源，销售4年去化率仅约50%。该项目为67层独栋设计，容积率超过8，密度大，低层住户居住体验差，得房率仅67-69%，物业费高达8.9元/㎡/月，性价比偏低。这些高层住宅的电梯、水管、电路等设施，十几二十年就需要大规模维修，维护成本远高于低楼层住宅。随着住房短缺问题解决，购房者越来越看重居住舒适性：改善群体偏好舒适度更高的低楼层大平层，刚需群体也更愿意选择价格相近的矮层普通住宅。
