楼市这几年出了那么多利好，房价依旧是跌个不停。 关键还是在出在了杠杆上了。 前几年房价涨的太狠了， 导致了太多的人玩命的加杠杆。 尤其是在2020年、2021年的时候，彭叔觉得那2年的楼市，简直就是把那些对房价上涨有着狂热信心的人最后一点血都榨干了。 让他们当时各种玩命加杠杆。 甚至连银行都帮他们作假。 大家就看看当时2021年的新闻报道。 这是广州楼市当时记者卧底采访的情况。
楼市这几年出了那么多利好，房价依旧是跌个不停。 关键还是在出在了杠杆上了。 前几
红河热海乐乐
2026-05-08 10:13:24
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10xxx88
关键在于当下房地产发展模式已不可持续！随着市场逐渐趋于饱和，越来越多的房子不断传下来（60年前的生育高峰期即将迎来死亡高峰期），新生人口又不断下滑（连60年前的1/3都不到），下一代人没几个需要再掏钱买房的了，甚至都反过来卖房了，供需关系会逐渐背离，土地财政压力也会越来越大，所以可持续发展模式转型已迫在眉睫，而且必然是拿老房子开刀，既让没钱的人买得起，同时拆迁、置换的也得支付差价，在地产税落地并消化完现有泡沫之前，不要对二手房抱任何幻想，没有再次制造泡沫的可能和必要，供需关系已经发生了不可逆的转变，再也不可能重回卖方市场了，扪心自问，那些天天叫着房价上涨的，有几个会买、敢买的？他们都是想忽悠别人来接盘、抬价，自己好高位离场！假如现在买了，今后卖给谁去？