明天上午10点，珠海土拍“神仙打架”现场要来了！ 这块靓地就在体育中心旁边，这块被吹爆的“神级地块”到底归谁，马上揭晓。 这地号称“近十年珠海最好”，真不是随便说说——还没正式开拍，就已经有房企抢先举牌，5轮报价直接干到7.46亿，🔥热度拉满。 据说，盯上这块肥肉的有8家大牌房企，保利、华发、华润、龙湖、邦泰、正方、中海、建发全来了，央企国企民企齐活。 这场面，简直梦回2016珠海土拍最疯狂的那几年。 明早，估计要血战到底。 为啥这地这么香？我盘了盘，主要是这几点： 首先，门槛不高，好上手。 起拍楼面价14767元/㎡，总建面不到5万㎡，起拍总价7.34亿。比起那些二三十亿的“巨无霸”地块，对房企来说压力小很多，也更容易做出利润。 第二，地段真的好。 新香洲核心区，全是现成配套：健身中心、文化广场、工人文化宫、方志馆、在建的香洲华发商都、文园中学…全是步行可及。 更绝的是生态环境——地块本身绿化率超35%，还紧挨着梅华城市公园和凤凰山，真正是“出门见绿、推窗见景”。 关键的是，四向都没什么遮挡，视野很顶。 第三，体量小，卖得快。 总住宅建面大概4.8万㎡，算下来可能也就300多套房，属于“小而美”型。 这种盘开发周期短、去化压力小，在当前市场下，算是比较稳的选择。 第四，容积率才1.8，在主城中心，这个容积率，很舒服了。 这几年珠海拍的地，容积率普遍过2.0，这块地1.8的指标明显更宜居，社区不会太拥挤。 再加上它还是珠海“四化”新型住宅试点，允许做空中墅这类改善产品（虽然听说房企目前兴趣不大），未来做出来的产品应该会有辨识度。 总之，这块地要位置有位置，要环境有环境，门槛还不高，难怪这么多房企抢破头。 明早十点，大战开场，你们猜谁会拿下呢？
