"这就是冲动的后果！"4月29日，极目新闻报道，广东深圳，一套起拍价3792万余元的顶奢别墅，一分钟内竟被狂加2211万元，最终以6003万成交。市场价高达1.3亿的豪宅看似被"捡漏"，谁知买家看房后宁愿损失758.4万保证金也要悔拍。 今年3月11号上午，快到十点的时候，一个原本没什么动静的法拍页面突然热闹了起来。这个页面挂的是深圳一套别墅，面积接近700平，在当地算是很有名气的老牌高端住宅区。 一开始，页面上的出价变化还算正常。有竞买人慢慢试探着往上加价，像是在摸底。 有人报了3792万，这个数字其实就是起拍价，已经比市场上同类房源低了不少，所以从一开始就吸引了不少人围观。 就在有人刚刚报出3792万没多久，还没等其他人反应过来，屏幕上的数字一下子跳了，数字瞬间定在6003万，整个过程几乎是一眨眼的事。 原本还在观望的人，一下子都不动了。 接下来的时间里，页面变得异常安静。没有人再继续往上跟，倒计时一点点走完，最后就以这个价格成交。 如果只看当时的情况，这笔交易确实挺吸引人，那套别墅所在的小区，在深圳一直有名气，同样面积的房子，在正常市场上挂牌，动不动就要上亿，有的甚至接近1.3亿。 对比下来，6000多万拿下，看起来像是捡了个大便宜。 再往前看，这套房子在2019年办证的时候，登记价格是5000万左右，后来经过评估，法院给出的参考价也在5400万以上，所以即便以6003万成交，从账面上看，好像还有一定空间。 当时不少人都觉得，这个出手的人要么是资金实力很强，要么就是对这套房子情况了解得很透。否则不会用这么激进的方式直接锁定结果。 事情在那一天结束的时候，看起来一切都很顺利，竞拍成功，流程往后走，接下来只要按规定时间把尾款补齐，就能完成过户。 但接下来的发展却完全变了样。 按照流程，竞拍成功后是需要在规定时间内把剩余的钱付清的。可时间一天天过去，平台上却没有看到尾款到账的消息。原本应该推进的手续，也没有继续进行。 一直拖到4月22号，这笔交易最终没有完成。简单来说，就是当初拍下这套房的人，没有按时把钱付完，直接放弃了这次竞拍。 这就属于悔拍。 在普通买卖里，很多事情还有商量的空间，但法拍不一样。参与之前就已经明确规则，一旦出价成功，就要按约履行。如果中途反悔，是要付出代价的。 那位当初一口气把价格抬到6003万的人，之前已经交了一笔保证金，大概在758万左右。这笔钱，在悔拍之后，直接被没收，不会退回。 事情到这里，很多人开始重新回头看当时的那次竞价。原本看起来很果断的操作，现在反而让人觉得有点看不懂。既然已经出手到那个程度，为什么最后又不继续了？ 有人猜测，是在后续了解房子的过程中发现了一些问题。 也有人从另一个角度去想，觉得这次操作可能不只是简单的买卖。有些做过类似交易的人，会关注到一个细节，就是这套房子的起拍价压得很低，和市场价之间有比较大的差距。 在这种情况下，如果有人刻意把价格抬高，就能在短时间内把其他潜在买家劝退，等到竞拍结束，如果不继续履约，虽然损失了保证金，但也可能在某种程度上影响了整个处置节奏。 而且事情还没有完全结束。 在这种情况下，房子会重新进入拍卖流程。也就是说，还会有第二次竞拍。时间安排已经有了大致方向，很快就会重新上线。 但第二次拍卖，情况可能会不一样。起拍价还是原来的3792万，可市场的情绪、参与者的判断，都会发生变化。如果这一次没有人愿意像第一次那样激进出价，最终成交价可能会低很多。 一旦出现这种情况，差额部分是要由前一次悔拍的人来承担的，也就是说，如果这次最终成交价低于6003万，中间的差价，有可能要由那位违约者补上。 这样一来，风险就被放大了。
