1996年许家印在某达集团给老板打工时，找老板要50万奖金。许家印之所以敢这么自信找老板，是因为他亲自操盘的珠岛花园楼房项目为老板赚了几个亿。许家印自认为有功就找老板要50万的奖金，没想到老板却认为许家印狮子大开口，不但没同意，还训了他一通。一气之下，许家印离职自己创业去了（也就是后来的恒大）。许家印一离职，他当时负责的几个楼盘，立马陷入了停滞，所以老板又后悔了，想把他请回来。但是许家印尝到了自己当老板的好处了，一切自己说了算，别说老板许诺给他50万奖金，就算是给他100万他也不愿意回来了。 当年，许家印负责的珠岛花园项目在如今看来仍是经典。那他是怎么操作的呢？ 首先他抛弃了广州当时流行的大户型，反其道而行之聚焦小户型。顾名思义，选择小户型的人就是为了实用，是刚需，手里的钱也不多，但是市场上的需求量大。当时大户型的房价是3000元每平，而许家印负责的这个项目的售价是2000元每平。而且首付也极低，让很多普通人也能在承受范围之内。 其次项目建设效率极高：许家印做到了当年征地、报建、动工、竣工、销售、售罄、入住、收益的八个之最。 再有，资金运用效率高：许家印要求施工方先垫付前3个月工程款，等预售回款后再结清，当然他也会想到给额外的好处，也就是支付5%资金占用费，这样就以轻资金撬动大项目的开发。 最后营销也是怪招频出，那个年代大众传播靠的是报纸，许家印就连续在报纸上登整版广告，还雇大巴车免费带顾客看房，为了彻底解决顾客的后顾之忧，还想到了购房送装修的招数。 许家印的这几招确实管用，开盘3个月即售罄，资金快速回笼了。 一年之内就给老板赚了好几个亿，许家印自然认为别说是50万了，100万的奖金老板也会给的，但没想到他想的太美了，老板没有那么大方。 也许某达集团的老板没想到，许家印自己也没想到，他会凭借珠岛花园这一个楼盘的方法，在接下来创业过程中屡试不爽。 可惜的是许家印没有变通，创业20多年只用这一个招数，即长期高负债，高周转，资产有息负债峰值超6000亿元，高度依赖短融借新还旧 ，最终资金链瞬间断裂。那真的是成也萧何，败也萧何，最后的结局竟然是身陷囹圄。 可以说，许家印是一个极其聪明的人，但是如果把聪明用错了地方，那就是灾难。
