我国为什么有这么多高楼？ 城市人口快速增加，大家都要住房，但地就这么多，而且土地是国有的。 地方要靠出让土地使用权来获得重要收入，也就是我们常说的“卖地”。 那怎么让一块地卖出更高的价钱呢？这就引出一个关键指标：容积率。 简单来说，容积率就是一块地上能盖的总建筑面积和土地面积的比例。 容积率越高，意味着同一块地上能建的房子就越多。 对地方来说，容积率定得高，土地总价就能上去，卖地的收入也就更高。 而对开发商来说，付了高昂的土地出让金之后，只有把楼盖高、多盖面积，才能把土地成本摊薄，赚到利润。 所以你看，高楼——特别是高层住宅，其实是在“土地财政”这套模式下，大家从经济上算账算出来的自然结果。 而且，在资金和土地都紧张的年代，盖高层确实是个比较快、也比较省地的办法。 用更少的地，解决更多人的住房问题，这在那个阶段看，是有它的合理性的。 但这样的高密度、高容积率模式，带来的问题也慢慢显现出来了。 先是居住品质上的妥协，比如小区活动空间少、出门全靠电梯、消防安全压力大等等。更麻烦的还在后头——维护问题。 高层住宅的电梯、外墙、水电管线这些东西，用了二三十年之后，会集中出毛病，修起来或者换新，成本特别高。 现在交房时业主缴的维修资金，到那时候很可能根本不够用。 那么，未来天价的维修费从哪儿出？又要怎么让几百上千户业主达成一致意见？ 这很可能变成一个非常头疼的社会难题。 以前城市更新，常见的做法是“拆矮楼、盖高楼”，因为新盖高楼的利润能覆盖掉拆迁成本。 可等到现在的楼已经盖到三四十层，你再想拆了重建，几乎没什么利润空间了——盖更高的楼不光技术难、成本也吓人，开发商算不过账，自然没人愿意干。 这就意味着，如今大批建起来的高层住宅，可能将来很难被拆迁改造，变成一种几乎“永久性”的存在。 而它们长期的保养、修缮的压力，会完全落到业主和社会的肩膀上。
