【#谁在接盘杭州学区房# ？#杭州学区房外省客户占比过半# 】这几年，随着教育均衡化改革、楼市深度调整，杭州学区房市场发生了不小的变化，购买人群的“脸谱”也一再生变。杭州贝壳研究院数据显示，2025年以来，贝壳平台成交的学区房中，外省客户的占比超过50%，相比2019年增长了约6个百分点；与此同时，40岁以上的家长对学区房购买更为执着，占比相较2019年涨幅达到约16个百分点。
【杭州学区房外省客户占比过半】
杭州学区房的吸引力，对省外购房者而言正在不断加强。贝壳杭州站的成交统计显示，2025年以来，在学区房交易中，来自浙江省以外的买家占比达到50.9%。不过从历年数据来看，省外客户占比的增长曲线与杭州近年来人才引进战略高度同频。自2018年以来，杭州持续放宽落户门槛、加码应届毕业生补贴、优化创新创业生态，吸引了大量来自全国各地的人才落户扎根。
如今，随着这批“新杭州人”陆续步入婚育年龄、面临子女入学问题，前期积累的庞大人才基数正在转化为实实在在的学区房购买力。杭州贝壳研究院数据显示，2019年省外客户在学区房成交中的占比为44.6%，此后逐年走高，2025年以来的数据相较2019年增长了约6个百分点。
除此以外，杭州的教育环境也成为吸引省外客户迁居杭州的关键因素。华邦学军店经纪人胡伟成对此感受颇深。就在不久前，一对来自东北的夫妻在他这里买下一套学军小学的学区房。胡伟成表示，这对夫妻因工作调动来到杭州。孩子已在老家上学，但被杭州学校的硬件水平和文化氛围所吸引，调动还未正式执行，就来杭州打听学区房置业以及转学的情况。最终他们买下文二路上一套二手房，面积70多㎡，总价400多万元。
【40岁以上家长对学区房更执着】
除了购买人群籍贯的变化，还有年龄分布、购买偏好等也在转变。数据显示，在杭州学区房市场中，年轻家长的占比在持续收缩。2025年以来，在贝壳杭州站购买学区房的客户中，30岁以内的人群占比仅为6.9%，仅略高于50岁及以上的占比6.1%。实际上在2019年，30岁以内的买家占比为14%，如今的数据近乎腰斩。各年龄段中，30-39岁的人群占比最高，为61.7%。此外，40-49岁的人群占比为25.3%。值得注意的是，40岁以上的客户占比相较2019年，增长了16个百分点。数据印证了40岁以上的人群对于学区房更执着，而年轻家长的教育置业理念已经出现了改变。
胡伟成告诉记者，现在有很多学区房买家，甚至是“爷爷奶奶辈”，他们对于名校学区房，尤其是西湖区的学区房更为偏爱。
从不同区域的客户分布来看，滨江区更受年轻人的喜爱。30岁以下的客户比50岁以上的客户多出10个百分点。而在西湖区，30岁以下的买家占比，则比50岁以上的少9个百分点。
另外，在购买偏好中，年轻群体选择“九年一贯制”的占比更高。他们还倾向购买兼顾居住品质的学区房，面积选择三室、四室的占比最大。这也说明学区房市场正从过去“只看学区”的单一逻辑，逐步转向兼顾年轻一代居住需求的复合考量。名校学区房虽仍有光环，但已不再具有“独立行情”。（钱江晚报杭州房产 记者 吴佳怡）
