澳洲楼市，开始出现明显“分裂信号”。最新数据显示，悉尼和墨尔本房价已经从高点开始

澳洲楼市，开始出现明显“分裂信号”。最新数据显示，悉尼和墨尔本房价已经从高点开始回落：2026年3月季度，悉尼房价下跌0.02%，墨尔本下跌0.06%。虽然跌幅不算大，但这是近一轮上涨周期后的首次明显转弱，也被业内视为市场转向的重要节点和房价下跌趋势。 更值得注意的是，这次下跌并不是“整体一起跌”，而是出现了明显分层。以悉尼为例，高端房产价格已经下跌1.8%，但低价房却反而上涨了1.8%；墨尔本整体房价则已经比去年11月高点低了0.9%，悉尼也较峰值回落约0.4%。换句话说，富人区在降温，但刚需市场仍然在涨，这种“冷热分化”的现象正在加剧。 与此同时，市场成交也在迅速降温。悉尼的拍卖清空率在3月底已经跌破40%，显示买家明显变得更加谨慎。背后的原因也很直接：一方面是利率持续上升，贷款压力加大；另一方面是燃油价格、生活成本等外部因素不断推高支出，直接削弱了购房能力。在这种情况下，买家开始观望，高端市场首当其冲受到冲击。 不过，全澳市场并没有“全面下跌”，只是增长放缓。数据显示，2026年3月全澳房价仍上涨0.7%，像帕斯、布里斯班和阿德莱德等城市还在继续上涨。但分析人士也提醒，这种上涨可能只是“滞后效应”，一旦利率继续走高，这些城市6-9个月后也可能跟随悉尼和墨尔本进入下行阶段。由于这两大主要城市占据全澳约55%到60%的房地产总价值，它们的走势，往往会决定整个市场的方向。