北京，女子和男友同居18年，对方曾三次赠与自己房产，她也乐于接受，可男友去世前一个月，突然撤销了赠与合同，将房子留给了自己的母亲，最后，女子起诉，但结果却是败诉，原因是房产未过户，对方的撤销合同有效。 这事的主人公是北京的李女士和张先生，两人早在2005年就相识相恋，那会儿两人都还不到30岁，感情升温很快，确定关系后没多久就搬到了一起，开启了同居生活。 不同于很多短暂的同居关系，他们这一同居，就持续了18年，直到2023年张先生去世，两人都没有办理结婚登记。 但这些年里，他们一直以夫妻的姿态共同生活，一起装修房子、打理日常，甚至过年过节都会互相走访对方的亲友，身边的人都默认他们是一对夫妻，没人觉得他们只是同居关系。 两人感情稳定的那些年，张先生对李女士十分上心，出于信任和爱意，先后三次和李女士签订了房产赠与合同，把自己名下三套位于北京的房产，无偿赠与李女士。 这三套房产可不是普通的小房子，其中两套是位于朝阳区和海淀区的商品房，一套是丰台区的临街商铺，按照当时的市场价格计算，总价值超过1000万元，放在北京，这样的资产配置，足以让很多人望尘莫及。 每次签订赠与合同的时候，张先生都格外认真，还特意找了见证人，合同上明确写明了房产的具体位置、面积，以及赠与的自愿性，没有附加任何额外条件，李女士也欣然接受了这些赠与。 只是当时两人感情正好，都觉得过户只是早晚的事，加上想着同居这么多年，彼此都十分信任，就一直没去不动产登记中心办理过户手续，三套房产的房产证，始终在张先生名下。 平日里，这三套房产有两套是两人共同居住，另一套商铺则对外出租，租金一直由李女士收取，用来补贴两人的日常开销，张先生对此从没有过异议，甚至还主动帮李女士打理商铺的租赁事宜。 那些年，李女士一直以为，这些房产早就是自己的了，只是少了一个过户的手续而已，从来没多想过，这份赠与会有被撤销的一天。 变故发生在2023年，张先生突然查出重病，身体状况一天比一天差，住进了医院，治疗了几个月后，病情依旧没有好转。 让人没想到的是，就在他去世前一个月，身体已经虚弱到无法下床的张先生，突然委托自己的律师，出具了一份撤销赠与的声明，正式撤销了之前和李女士签订的三份房产赠与合同，并且立下遗嘱，将这三套房产全部留给了自己的母亲，也就是李女士的未来婆婆。 当时李女士还在医院悉心照料张先生，根本不知道这件事，直到张先生去世后，整理他的遗物时，才看到了这份撤销声明和遗嘱。 那一刻，李女士彻底懵了，她怎么也不敢相信，和自己同居18年、曾经对自己百般宠爱的男友，会在临终前突然反悔，收回所有的赠与。 李女士觉得十分委屈，她和张先生同居18年，付出了自己的青春和精力，一直悉心照料他的生活，如今却落得一无所有的下场。 她认为张先生的撤销行为不合理，也不符合两人这么多年的感情，于是在悲痛之余，李女士向北京某法院提起诉讼，请求法院撤销张先生的赠与撤销声明，确认自己对三套房产的所有权。 庭审过程中，李女士提交了三份房产赠与合同、两人同居多年的照片、邻居和亲友的证言，还有商铺租金的收取记录，以此证明自己和张先生的深厚感情，以及赠与行为的真实性。 而张先生的母亲则辩称，儿子撤销赠与是合法的，三套房产是儿子的个人财产，他有权自由处分，而且根据法律规定，赠与财产在权利转移之前，赠与人有权撤销赠与，这三套房产始终没有过户，儿子的撤销行为完全符合法律规定。 法院经过审理后，最终做出了判决，驳回了李女士的全部诉讼请求，认定张先生撤销赠与合同的行为有效。 法官在判决书中明确说明，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 本案中，三套房产均未办理过户登记，财产权利并未转移，张先生作为赠与人，有权行使撤销权，其撤销行为合法有效，且张先生立下的遗嘱，是其真实意思表示，应当予以尊重。 其实这起案子，也给很多人提了个醒，赠与房产可不是签了合同就万事大吉，不管双方关系多好，只要房产没有办理过户手续，赠与人就有权撤销赠与，哪怕是同居多年的伴侣，也不例外。 如果涉及房产等大额财产赠与，一定要及时办理过户登记，完成物权转移，从根本上杜绝撤销赠与的风险。同时，也可以选择签订经过公证的赠与合同，或者在赠与合同中明确约定不可撤销条款，最大限度保障自身权益。
