北京买房：海淀各板块新房大解析🔥

[气球R] 最近几年，海淀北的新房、二手房市场非常火热，2026年开年，我们也盘一盘今年海淀买新房的完整逻辑。 [气球R] 永丰 海淀北这几年大家非常关注，永丰现在有一些新盘在陆续降价，比如保利嘉华天珺，目前最低单价能到7.3万左右，甚至还能继续聊折扣，但这个项目之前卖8.5万/㎡。所以这个板块如果想买特价房，就去看看嘉华天珺，富华里现在基本已经是二手房了。 颐海雲颂现在在售的还有大户型，小户型已经没有了。但颐海雲颂的大户型，总价偏高，不如去上地0702、功德寺两兄弟看看。 [气球R] 功德寺 功德寺的两兄弟，小户型已经卖得差不多了。现在大家最期待的是0702地块，这个地块预计在5-6月面市。对于海淀北的家庭，一定要等一等这个。 [气球R] 树村 树村不得不提的就是安澜北京，其实从安澜北京入市到现在，引起的波澜不大，因为之前有一些新兴共有产权商品房卖得很火，让大家觉得树村会很好卖。但中海在安澜北京的定价上不太如意，但对于海淀的改善群体来说，安澜北京的品质还是比朱房村一期好一些的。 [气球R] 朱房村 在府学上院的右侧，京藏高速以西五环以北的位置，是朱房村二期的位置，这块地也要土拍了。这块地的位置其实要比朱房村一期（建发·海晏）要好，因为距离五环更远，地块的噪音、品质都会更好。目前瞄准的海淀北的客户群体，资金量都相对比较大，大家都必须考虑流通性和圈层。 [气球R] 最近海淀北的整体成交热度不算高，因为前几年这几个板块的热度太高了，一些投资人群进入永丰之后，经历了大跌，扛不住压力，只能抛售，导致现在永丰的热收费不太稳定。 [气球R] 但随着市场回暖，海淀北一定是最先回暖的，这最直接利好的是上地0702地块、中建宝山等等项目。 [气球R] 宝山 前几天我们和中建海宸元境的项目负责人沟通，这个项目现在小户型很少了，107户型的也就只剩40多套，139户型剩30多套，所以后续的主力会是900万这个预算的户型。隅海岄目前剩的房源比较多，最近一直主力在卖的145的主力户型。 [气球R] 现在海淀半壁店地块“保利·熙瑞”亮相，目前价格在11-13万左右。 [气球R] 感兴趣的朋友，可以✉️dd，进海淀专属群，获取一手消息和项目详细资料！