“生得少死得多”，死亡人口多于出生人口，人口总量减少，但是，住房需求越来越大，为什么？因为，人口总量减少的数量不足以弥补“每年增加的需要买房的人口的数量”。人的年龄在一天天长大，需要买房的人的总数越来越多。你现在用三十岁年龄的人口数量减去刚出生的婴儿的数量，再减去死亡老年人的数量的一半，大概就是“增加的需要买房的人口的数量”。死亡的老年人的数量为什么要减半？因为，第一，死亡的人口中，并非并非全都是老年人，也并非全都有房，有房的死得慢，年龄大活得久，没房的死得快些，活的岁数要少些，这是统计规律，不容争辩。第二，有房的老年人去世后，其名下原有房产，很大部分不会立即投入市场，有的还住着人，有的被继承作为它用，有的是老破小，总之实际情况千减万别，不会说死一个人，就空一套房出来，这样计算太天真太想当然啦！而且，死亡人口中到底有多大比例是七十以上的老年人，估算表明大概是600万/2=300万。再加上老年人去世时其原住房可能还有人住，能空出来的房大概不足300万，保守估计能直接上市挂牌出售的不足100万套。第三，这100多万套房子，抛在中国市场上，连泡泡都不会冒一个！你计算一下，这100万套，要给进入买房大军的人分，一人能分多少？由于买房人口年龄结构复杂，暂时假定只供30岁的人买，你知道现在30岁的人有多少吗？2000多万呢！你只看到婴儿700多万，却没看到三十岁的人有2000多万，接近于三倍之多！而且，这2000多万是实实在在的“占房一族”（不管买不买），而700多万，现在是不一定要买房。不只不买，给张小床足矣！都是随着大人住，没有独居的可能性，不需要单独占用房产！所以，整天说“生得少死得多”对房地产市场影响如何如何的大，这真的是太单纯啦！真实情况是：：需要买房的人越来越多了，天天都在增加！同时，在国家政策的控制下，增量房天天都在减少，目前去化周期定性为“库存告急”。我昨天发一篇文章，下面几百条评论，全都是不相信房产紧俏告急的。他们天天活在自己构建的“死得多生得少”的虚幻世界，非常喜剧！[大笑][大笑][大笑]
