昨日大中介统计：北京二手房涨价房源143套，降价房源1127套，说明了什么？ 一组扎心数据出炉：单日涨价房源仅143套，降价房源高达1127套，涨跌比例接近1:8。看似火热的北京二手房市场，用真实调价数据，揭开了本轮小阳春最核心的真相。 这组数据直接打破了“房价全面上涨”的假象。成交量持续冲高，是刚需、学区需求集中释放带来的回暖，但价格并未同步普涨。绝大多数业主为了快速成交，依然选择主动降价，市场依旧是买方主导，远未到卖方强势涨价的阶段。 143套涨价房源，基本集中在核心城区、优质学区、次新刚需盘，这类房源稀缺、流通性强，业主才有底气提价。而1127套降价房源，多是远郊老破小、无配套、高房龄小区，挂牌量大、竞争力弱，不降价就很难有人问津。 市场分化达到极致，一边是优质房源被争抢，房东小幅提价；另一边是普通房源积压，只能以价换量。整体行情依旧是量大价稳、结构性回暖，不存在全面涨价的基础。 对于购房者，不必被成交量制造的焦虑裹挟。刚需可挑选高性价比房源，改善优先看核心地段与流通性；对于房东，盲目涨价只会延长成交周期，合理定价才能更快出手。 楼市早已回归理性，数据不会骗人。与其听信大涨言论，不如看清涨跌背后的真实逻辑，理性决策才不会踩坑。
银砖
广州这位大哥卖房花了1575天，了4年多的时间。调降10次。当初若挂520万早己成交。 当初挂牌价570万。 最终成交254万。 2025-12-30 房源成交，成交价254万 2025-11-13 国降价30万售价270万 2025-09-09 3 降价40万售价300万 2025年05-07 降价40万售价340万 2024-09-04 降价100万售价380万 2023 10-31 四降价20万售价480万 2023-02-p9 涨价15万售价500万 2022-12-03
银砖
26年01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。
你觉得好就好
量为价先，量上去了，涨价就不远了。
尼戈 回复 03-27 08:13
都是低价成交，越卖价格越低，高价一点都没人看房
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2026年2月全国百城新房牌价格环比跌幅前十。真实的挂牌价和成交价没有一个是上涨的，所有上涨的挂牌价都是虚假的。 1. 淄博 (-2.59%) 2. 洛阳 (-1.76%) 3. 衡水 (-1.57%) 4. 台州 (-1.26%) 5. 广州 (-0.80%) 6. 郑州 (-0.79%) 7. 青岛 (-0.62%) 8. 西安 (-0.58%) 9. 阜阳 (-0.51%) 10. 济宁 (-0.51%) 10 其它城市环比跌幅多为-0.4~ -0.5 2025年同期相比的二手房价格变化，说明这是挂牌件，真实的成交价要比以下列出的数据高出1~3%个百分点才是真实的成交同比跌幅数据。 排名 城市 同比跌幅 1 武汉 -9.4% 2 西安 -9.1% 3 南京 -8.4% 4 广州 -8.5% 5 北京 -8.4% 6 天津 -9.8% 7 深圳 -7.1% 8 三亚 -6.9% 9 重庆 -6.1% 10 上海 -6.2%
LL
把北上广深的房子卖几百万！回老家够一辈子花了