真来了， 不玩虚， 中央定调原拆原建，不少人当场就做起发财梦。 最近买房群、中介圈直接炸了，张口就是棚改2.0，忽悠人去抄底老破小，就等着拆迁一夜暴富。 其实这次真不是那回事，中央是动真格了，人民日报也直接表态，首批原拆原建的项目，已经实打实试点成功。 广州那栋1976年的老危房，不是政府全包，也没有巨额拆迁款，是居民自己凑钱，一平米大概4600块， 原地拆掉，重新盖成带电梯的新房，直接拿证入住。 杭州那个小区更说明问题，500多户自己凑了将近5个亿，自己多掏几十万，从小房子换成更宽敞的新房。 说白了：天上不会再掉馅饼了，想住好房，得自己出力出钱。 为啥现在变了？ 很简单，时代不一样了。 以前城镇化低，靠大拆大建拉经济，现在城镇化率基本到顶，大城市也不再盲目扩张。 原拆原建，就是让大家自己掏钱改善居住，钱流向装修、建材、家电，带动实体经济，大家也不用搬到郊区，还能守着市中心的学校、医院。 但你可别天真以为全国都能搞。 只有核心地段、地价够高的地方才推得动，郊区老破小，基本可以死心了。 而且这事儿特别看邻居，必须几乎所有人都同意、都愿意出钱，只要有一户扯皮，这事就很难干成。 所以说啊，这次真不是靠拆迁躺赢的时代了，老房子变好是真的，但一夜暴富基本没戏。 你们觉得，接下来老破小还值得入手吗？
