最近刷到好多人喊“广州小阳春来了”，作为天天泡在售楼处的人，我得说句实在的——热是真热了点，但离“全面回暖”还差着口气。 就拿这周来说，保利那套亿级江景大平层成交时，销售朋友圈刷爆了屏，单价直接破了区域纪录，来打听的富豪一波接一波，手里攥着现金等开盘的不在少数。但转头去黄埔新城看看，销售拿着计算器跟你算“首付分期3年免息”“总价直降20万”，唾沫星子横飞就为了让你当天定下来，刚改盘的价格战打得比菜市场砍价还凶。 这就是现在的广州楼市：豪宅区的销售忙着签大单，转头就能看到刚需盘的销售蹲在路边吃盒饭，手里还攥着没发完的传单。有人说“成交量上来了就是回暖”，但你去问问那些以价换量的楼盘，销售提成降了多少？业主群里因为“买亏了”吵架的少了吗？ 真回暖是什么样？是你去看房不用等销售凑过来，是中介敢跟你说“这房下周可能要涨”，是刚需盘不用靠“送车位”“免物业费”才能留住人。现在呢？豪宅火是因为有钱人觉得“资产避险得靠核心地段”，刚需动是因为“利率降了、首付低了，再不买怕门槛又高了”，两股劲儿根本不是一回事。 所以听我一句劝：刚需自住的，现在确实能挑挑拣拣，遇到合适的、价格到位的，该出手就出手，但别想着“抄底赚一笔”；刚改想换房的，别急着卖掉手里的老破小，现在二手房市场还没完全活过来，小心“卖亏了买贵了”两头不落好。 广州这市场，水深得很。别光看别人喊“热了”就往前冲，真金白银的事儿，得自己踩踩盘、算算账，比啥都靠谱。
