内蒙古，一女子为救癌症丈夫，以15.5万元的价格将146平方米售出，没曾想15年后，房子竟被划分到拆迁区，正当买家以为自己要获得419万拆迁款时，女子竟找上门来，索要拆迁款，张口就要150万元。 买家果断拒绝，不料，女子直接将买家告上法院，以农民住宅不得向城市居民出售为由，妄图将房子夺回，法院判决结果令所有人大吃一惊! 这名卖房的女子姓刘，买家姓魏。15年前，刘某的丈夫患上癌症，家里的积蓄很快就花光了，还欠了一屁股外债，可丈夫的病情丝毫没有好转，走投无路之下，她才狠下心，把自家146平方米的农村住宅卖掉，凑钱给丈夫治病。 当时魏某是城市户口，看到刘某的难处，心生同情，没有讨价还价，爽快地拿出15.5万元买下了房子，双方签了协议，一手交钱一手交房，也算解了刘某的燃眉之急。 谁也没想到，这一隔就是15年。这15年里，魏某一直住在这套房子里，后来还自己花钱翻修、扩建，把老房子打理得井井有条，早就把这里当成了自己的家。她从没想过，当年出于善意买的房子，会给自己惹来一场官司。 直到拆迁消息传来，说这套房子能拿到419万的拆迁款，魏某心里又喜又安，想着这笔钱能改善一下生活，也算没白付出。可这份喜悦没持续多久，消失了15年的刘某就突然找上门来。 刘某一见面就开门见山的说房子是自己的，拆迁款必须分她一份，张口就要150万。 魏某当场就懵了，直言当年已经把房子卖给自己，钱货两清，这么多年从来没提过异议，现在见有了拆迁款就来要，实在太不合理，果断拒绝了她的要求。 被拒绝后，刘某没有善罢甘休，反而态度强硬，没过几天就把魏某告上了法院。她在法庭上辩称，自己的房子是农民住宅，而魏某是城市居民，根据国家规定，农民住宅不能向城市居民出售，当年双方签订的买卖协议是无效的，所以房子理应还给自己，拆迁款也该归她所有。 这话一出，在场的人都议论纷纷，不少人觉得刘某太言而无信，当年是她求着别人买房救夫，如今见利忘义，实在让人不齿；也有人说，法律确实有相关规定，农民住宅不能卖给城市居民，刘某的诉求或许会得到支持。 魏某更是又气又委屈，她向法院提交了当年的买卖协议、自己翻修扩建房子的凭证，诉说自己这些年的付出，恳请法院还自己一个公道。 法院经过详细审理，查清了整个案件的来龙去脉。根据1999年国务院的相关规定，农民住宅不得向城市居民出售，双方当年签订的买卖协议确实违反了国家政策，因此判决协议无效。 听到这里，刘某脸上露出了得意的笑容，以为自己能夺回房子和拆迁款。可接下来的判决，却让所有人都大吃一惊。 法院认为，协议无效，但双方都有过错，刘某当年明知房子不能卖给城市居民，却为了救夫故意隐瞒，是主要过错方；魏某虽然不知情，但也存在一定过错。同时，魏某在这15年里，对房子进行了翻修和扩建，付出了大量的时间和金钱，这部分的拆迁收益理应归她所有。 最终，法院判决，419万拆迁款中，大部分归魏某所有，刘某只分得一小部分作为补偿。 这事也给大家提了个醒，买卖房屋一定要看清房屋性质，尤其是农村住宅，不能随意买卖，否则很可能引发纠纷。同时，做人要讲诚信，当年的恩情不能忘，不能因为一点利益就撕破脸皮，否则最终只会得不偿失。
大鲜
小部分占比多少
江湖夜雨十年灯2025 回复 03-16 06:48
35.8%，也就是150万。
老马哥 回复 03-16 06:55
35%，也就是150万。[doge]
用户10xxx72
她丈夫得癌症不是没有原因的。
瓜南 回复 03-16 13:57
她也要的癌症的
完全可以 回复 03-16 18:54
透过事件看本质！
今夜星光灿烂
我感觉结局公平公正
傻子呆子混子 回复 03-16 11:21
没说数量多少，感觉是编的
Topdui 回复 03-16 16:36
公正啥，小部分可能是指50%，也可能是指70%，无奇不有的……
用户16xxx27
非法交易，各罚200万。
云天 回复 03-16 06:01
真正的结局
用户10xxx64 回复 03-16 11:02
法院判决如下、 首先是买卖双方有协议，且需履行协议约定。各分百分之五十， 其次此交易为国家明令禁止的非法行为， 各罚209.5万。
伯乐
上次看到的是北京昌平，这次换地方了？
昵称审核未通过 回复 03-16 07:10
上次看到的是河南项城，原来全国各地都有她的房子啊！
用户17xxx11 回复 03-16 15:57
人家就不行有两套房么！[哭笑不得][哭笑不得]
O0O
白得“小部分”拆迁款
夜闌鸮無聲 回复 03-16 10:17
小产权房，宅基地权属归村集体[并不简单]
用户10xxx51
不符合公序良俗
大拿 回复 03-17 09:14
这不是公序良俗，公序良俗不是违背法律法规，这是诚信问题。这文章编的不好，拆迁款是跟户籍挂钩的，本来拆迁款就给不到买房者，买房者非本村户籍只能得到地上物补偿，挺少的
鱼鱼是爱
公正啊，本来就是宁村住宅本来就不能买卖给你大部分就不错了。
用户33xxx57 回复 03-16 11:10
那你也把15.5万的利息支付一下，明知道不能卖还卖给别人，又不告知算是诈骗吧？
放荡不羁爱自由 回复 03-16 07:52
说的好，非法交易，诈骗金额巨大，没收赃款加坐牢。
上分
买了村民自建房，我这边是赔给村集体，然后村集体再平均给村民，当然，如果是赔村民，那就是直接给村民，因为国家有规定，不能买卖，所以一般买自建房的，都是买断居住权，比如70年居住权，碰到拆迁，那就只能协商赔损失，没办法跟村民一样！
消失的青春
宅基地不流转，归卖家，地上建筑归买家，拆迁款都有也对，如果协议上有带地一起卖，那卖家应该给卖家补偿，地钱的利息或土地升值
微笑
@千问 这是真的吗
千问 回复 03-16 14:35
这起案件属实，发生于内蒙古赤峰。根据法院审理，因涉及农村宅基地交易，买卖合同被判定无效。但法院认定卖家为获取利益反悔是主要过错方，买家在15年间对房屋进行了翻修扩建。因此，法院判决419万拆迁款中绝大部分归买家所有，卖家仅获少量补偿。
千问 回复 03-16 16:54
法官的判决有其法律逻辑。虽然合同因违反政策被判无效，但法院认定卖家是主要过错方，因其为获利而反悔。同时，买家15年来对房屋的维护和扩建也应得到补偿。因此，判决拆迁款大部分归买家，是基于过错责任和公平原则的综合考量。
老农6701
正常操作，我一微信好友把期房卖了并且过了户，交房的时候涨了，让我帮忙找律师想再要些！吓的我赶紧拉黑了[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
木鱼
农民住宅是向有需求的村民发放的宅基地，你既然选择卖出，那就说明你不需要这宅基地了。所以，部分拆迁款应判给村集体，而不是卖房者。
用户12xxx91
10%
用户16xxx67
150万也是小部分
岚湘爱
可怜之人必有可恨之处
用户10xxx09
农村的房屋是允许买卖的,不允许买卖的是宅基地,也就是说，在拆迁的时候,房子是赔给买家的,土地的钱，可能会买家与卖家共同分享
凉凉
房屋法规有没有个准的，感觉乱糟糟的，总有一条适合搞你，比如有个案件，房东卖房子，租户告上法庭要分钱，居然也能敲下一笔
蓝天
拿到了小部分，恭喜你很高兴，但是劝你赶紧把钱花掉，否则随丈夫而去没机会花这点钱。
东风
实际上永久使用权已经转让，怎么能要回？
用户14xxx34
自己编的，所以补偿多少，包括小编也不懂。
肖申克的舅叔
这边早就有多起判决实例了，93年之前私下买卖未过名的法院不支持原房主诉求，93年之后私下买卖未过名纠纷的判决现房主向原房主支付土地现评估价值的10%
用户10xxx25
告天告地告空气，成了赚一笔，不成无损失。
用户10xxx45
事实是拆迁补偿只认产权房主名字，现实中买家如果没有过户到房产证，是打不赢官司的！
用户10xxx20
尽胡说 违法买卖无法过户。产权人还是该女子
用户10xxx62
提前要好钱看病
用户10xxx67
这个故事是想告诉你，要死守破房。如果你贷款30年，需要的利息也就约等于本金（以房贷，我本人从未欠过任何人一分钱，不清楚具体的贷款怎么弄，所以按房贷计算），15万卖房不如想尽办法借，哪怕还30万也要借，否则你就会丢失419万，然而这只是故事，真实情况是，你借不到一分钱，只能卖房，死守的结果也可能是一辈子也碰不上拆迁[捂脸哭]
用户14xxx20
农村宅基地不能跟集体外的人员买卖（不是本村户口），所以这种最后都要分一部分给原主人
无哩头
为什么那些地方拆迁能分这么多钱，而在广州的连人家3分1都没有
用户49xxx89
胡说八道瞎编乱造 农村住房不能卖给城市户口的人的确是真的，那么他是怎么扩建翻建的？（旧房翻建需要审批的）。
各自安好自此不扰
是多少？瞎编
用户10xxx15
这个别杠，只要是农村宅基地买卖，就是违法的！如果拆迁，原房主能分大部分！除非卖给本村的！
火可爱
内蒙古有这么高拆迁款吗？下次不如发西藏青海去
用户10xxx06
你要看房子 地是什么主体 有些乡下的房子 个人只占70%的产权 卖也只有70%的产权 如果拆迁 原房主拿30%的拆迁款是合理的
渤锐
这个法官比较清醒
文刀刘
非法交易，所得归国家
坚持就是胜利
我亲戚20年前左右在珠海南溪买了一栋自建房，现在要拆迁，前房东也要回来分钱[捂脸哭]
用户59xxx73
宅基地和房子还是有区别的
导医台环球
协议无效，买卖不成立，房子款当然归刘。但是人家付出了很多，所以各分一半才可以。
天山情深
这个事情，按理说，房子要是被洪水冲倒了，是不是？买卖合同无效，把别人15万返还给对方
默、漠、蓦然
人心不古，都是见利忘义！能要一点是一点，不要一点都没有
你觉得好就好
无效合同应恢复原状。
真的用了心
只要给了，这事就断不了，大把的人会效仿。
龙兴风紧雪大
这个刘姓女子就是胡闹，她在无助的时候有人买了她的房子，现在听说拆迁了，她跑出来分拆迁款了，她的信用崩塌了
剃刀定律
这种事太多了，简直就没有一个不回去要钱的。就应该按当时成交金价算。
HUILIE
记得以前有个“画家村"也差不多是这样，值钱了就反悔
五柳2013
讲故事吧
平平淡淡
说实话，农民的房子不要买，除非有房产证土地证，但凡是涉及集体土地的，钱再多也别买！
无语
按照法律卖主应该大部分。因为地皮是不可转让的，户口不变。
阿义
小部分很多了无耻之人
用户10xxx92
农村房屋不能买卖？
叫什么名字啊
还是捞到了好处
起个名字比娶老婆还难
内蒙哪个地方的村子，房子拆迁能赔这么多
梨山情
你是高手，两张图片可以编出一大篇文章[点赞]
花落知多少
内蒙古哪里房子拆迁赔两三万一平
AA向往
北京现在法院都按二八判，原房主得二，买房者得八。
遛遛
想既合情又合理挺难的。
西方失败
查一下自己是不是也有绝症
篝火
给分点也正常
朱哥
补偿也给他，拖死她，叫她当中承认白眼狼，在给她一块钱。
用户10xxx32
也就是说她还是要到了钱，可能没有150万，但是所谓的小部分，占10%也有4，50万。所以还是只有买家被坑了。
用户10xxx18
三分之一还一百多万呢！
baodabuping
农村房屋不能卖给城市居民，城市房屋怎么可以卖给农村居民呢？本身就不合理。再加上有的农村居民见利忘义，农房拆迁了又反悔，又想从买房人的手里夺回房屋产权，钻法律的空子，简直是小人不仗义。
好好的
正常会少200，你这编的太假
JM448000
只要闹一闹，总会有收益的。
斯空
房子是卖家的，但土地是卖家的。而拆迁开发商要的是土地，又不是房子。一般来说，卖家是可以拿到大部分的，但是卖家这种行为就涉嫌欺诈。
用户12xxx39
既然都违规，为什么还给拆迁款，说明是可以买的
$￥$
法律在讲究所谓规定规矩的同事，更应该遵循实事求是的原则
用户13xxx44
应该50%拆迁款归村委，剩下50%当事两方按比例分
用户10xxx97
得了不义之财治癌症算了吧
飓风
非法交易，没收非法得利，并罚双方各10万。[大笑][大笑][大笑]
高生
是非总是有的
一别经年
小部分也比没有好啊
生死由命
最讨厌这种没有结局的文章，那么一小部分是多少呢？
用户10xxx74
她老公癌症死了，她可能也要得癌症了
liuqiong1000
上海多了去了，，也打官司，也分到钱了！
用户10xxx21
编剧，小偏
完美世界
房子买了，宅基地还是自己的没毛病
用户14xxx77
刘某得小部分但人品输得一塌糊涂
用户40xxx46
内蒙古哪个农村的拆迁能补偿几百万？换个地址就敢发。
天际
忘恩负义人，会被雷劈的。
帅哥他爸
法院判的没问题
爱你不是两三天
[捂脸哭]这哥们儿也是真的厉害的。15年过去了还住在这里。一般来说早就转卖两三次了。让你找都找不到人。新房主表示关我毛事
胖子窝
内蒙古不是住蒙古包吗？😂😂😂😂
欧阳
跟买期房不值得可怜一个道理
jlspng
如果触及欺诈销售例如告诉人家房子可以买卖之类的，需要赔偿十倍损失
用户18xxx12
刘女的恶意售卖且又要求魏某巨额返利，于理不合，于法违背，理应惩处，罚去所获得利！
枫叶
拆迁款没收
前度刘郎
编的新闻，讹一点是一点
用户33xxx13
《故事会》
用户10xxx75
@千问真有这事吗
千问 回复 03-17 01:08
真有此事。根据今日头条等媒体报道，该案发生于内蒙古赤峰。法院认定，因买家为城镇户口，买卖合同无效。但因卖家当年为救夫卖房，是主要过错方，且买家已翻建房屋，最终判决419万拆迁款大部分归买家所有。
沧浪客
根据民法典，该交易合法，在民法典生效前双方并无争议，因此适用民法典
二娃
这种能过户吗
只爱娜猪
过没过户，正常来说过不了户，也就是产权证还是刘某的，刘某不签字同意拆迁，魏某就无法拿到赔偿款，大家耗着吧，都有错，魏某明知不能买，还买了
周均仁
只要是闹就有点
逝去的岁月似是故人来
其实人家要分150万也合理，毕竟也是人家宅基地，你15万赚到两百几十万呢，不要说什么救人家，你又不是白给的。
锋芒不露
最后应判决419万归魏某所有，但应罚款15.5万。刘某一分没有。
施国平
我们这里也是这种情况，拆迁要经过原居民签字，问题就在这里
用户23xxx28
这还用判，很简单一个事，本村的就拿不回来，因为是集体产业。外村或市里地上物规买家，宅基地还是原房主的。
涛shuai
购房者是同村的，还是外面的，同村的要不着，外面的，可以要，还要少了。