“减少新增供地”，房子会不会一夜之间涨价？ 昨日，一则消息传遍网络，某两部联合发文提出，“新增供地原则上不用于经营性用地”，这其中自然包括商品房用地，也包括商品房住宅用地，这就明确了今后一个时期，新增商品房供地减少了，新房项目入市的步子大大减缓了。 明白的人都知道，没有新房持续入市冲击，商品房交易主要靠存量池子，这不悌于平地起惊雷，给房地产市场作了一次节育，从源头扎进了房源供应的篱笆，这个举措确实是房地产实现控增量的最大杀器，因此，该文件通知发布后，自然会在市场上产生了“一石激起千层浪”的效应。 大家关心的是，该规定实施后，房子会不会一夜之间涨价？ 虽然原则上经营性用地不再新增，消化现有库存尚需几年的时间，房子一夜之间全面上涨的可能性不大，但该政策会使市场信心得到恢复，市场预期得到改善，在此前提下，必然会吸引一批刚需跑步进场，激活市场需求，因而，有部分业主特别是本来也不急于出手的业主，一夜之间调价是大概率的事。 此外，该政策对于市场影响到底能有多大？还要看后续实施情况，如果能严格落地，那房地产实现企稳止跌目标并不是遥远的事。 如果你是业主，会不会把挂牌价格也往上调呢？大家一起聊聊。
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2025年城市 房价跌幅（与历史最高当前房价（元/㎡） 1 温州 63.52% 12225 2 青岛 56.32% 14255 3 东莞 55.21% 12511 4 郑州 54.67% 9051 5 天津 54.06% 16398 6 惠州 53.54% 6818 7 徐州 53.21% 6952 8 宁波 52.66% 18220 9 合肥 51.45% 13601 10 杭州 50.17% 23801 11 烟台 50.03% 8270 12 石家庄 49.89% 11414 13 中山 49.72% 8543 14 济南 49.65% 12826 15 成都 46.21% 14403 16 福州 46.15% 16312 17 苏州 45.91% 17276 18 绍兴 45.45% 13546 19 佛山 45.21% 9686 20 常州 44.92% 12945 21 重庆 40.31% 8908 22 西安 40.22% 11206 23 广州 40.12% 26035 24 昆明 40.11% 9699
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26年01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。