房价能回到几年前？2026最新数据：普涨结束，分化定局！ 全国普涨时代彻底结束，房价不会整体回到过去高点，但已从“持续下跌”进入底部确认的分化阶段，不再是单边行情。 截至2026年初，全国70城二手房较峰值平均回撤17.4%，人口红利消退、供需逆转，大规模反弹不现实。 不过筑底信号明显：1-2月重点城市二手房成交同比大涨33%，上海成交量创近年新高；70城房价环比降幅持续收窄，百城新房均价1月环比涨0.18%，迎来趋势性转正。 未来楼市核心是K型分化，选对城市和房子才关键：一线及杭州、成都等强二线核心区，资源稀缺、人口流入，2026年预计止跌回稳，年均温和上涨2%-4%；三四线及远郊人口流出、库存高企，房价仍将低位震荡；绿色智能好房子存量不足5%，将享受品质溢价。 刚需、改善族，2026年核心城市优质资产是窗口期，低首付、低利率可入手；纯投资要降预期，房产正回归居住本质。
