【韩国找房越来越难！房东开始“面试租客”，网友炸锅】海外新鲜事热点现场
随着首尔租房市场房源持续减少，租客寻找住房变得愈发困难。部分市场人士甚至提出，在需求明显高于供应的地区，未来可能出现房东挑选租客的“租客面试”现象。
据房地产信息平台“아파트실거래가（公寓实价）”9日发布的数据，截至本月6日，首尔市场上的全租和月租房源共3.45万套，较去年同期的4.82万套减少约28.4%。
从房源类型来看，全租房源减少最为明显。同期首尔全租房源从2.96万套骤降至1.80万套，减少39.3%；月租房源则从1.86万套降至1.66万套，减少11.1%。
按行政区划分，部分地区降幅更加明显。例如，城北区房源从2054套骤降至278套，减少86.5%；芦原区从2023套减少至570套，降幅达71.9%。此外，冠岳区、江北区、东大门区、江东区、道峰区、中浪区和广津区等地的租赁房源也减少60%以上。除松坡区和瑞草区外，首尔几乎所有行政区的租赁房源均出现下降。
分析认为，租房房源减少主要受到多重因素影响。首先，住房供应整体不足。数据显示，首尔合理住房需求约为4.6万套，但今年计划入住的新房仅约4165套，远低于需求水平。即使明年预计达到约1.03万套，仍难以弥补市场缺口。
同时，政策变化也影响了房源供给。随着利用全租押金进行“差价投资”（Gap投资）受到限制，进入租赁市场的房源减少。此外，根据韩国租赁制度，租客在居住两年后可行使合同续约请求权再延长两年，这也使得新房源进入市场的速度放缓。
另一方面，房东更倾向于将房屋改为月租，以获得稳定现金流。部分房东认为，全租押金缺乏合适投资渠道，同时未来需一次性返还押金也带来一定负担。与此同时，受此前全租诈骗事件影响，一些租客也更倾向选择月租。
随着房源减少，一些中介机构表示，个别房东开始询问租客职业、收入或家庭情况，以决定是否出租房屋。首尔一名房地产中介人士表示，一些房东希望将房屋出租给“更可靠的人”，因此会在签约前了解租客的基本情况。
不过，专家认为“租客面试”制度短期内难以成为普遍现象。韩国房地产院数据显示，目前首尔全租供需指数为103.2，表明寻找住房的租客仍多于出租房源。但在江南区、瑞草区、松坡区和江东区等东南部地区，由于房价和押金水平较高，加之贷款限制，租房需求有所减弱，供需指数已连续三周低于基准线100。
业内人士认为，如果未来全租制度逐渐减少、纯月租模式成为主流，类似海外市场的租客筛选制度可能在韩国逐步出现。
