这几年北京、上海的限购放松之后，房价每次都是不涨反跌。 这中间有个很大的原因，就是那些房产专家把预期拉的太高了。 每次楼市出利好的之前，他们都在那说楼市要出大利好了，把购房者的预期给拉的太高了。 就比如说。 明明房贷利率下降0.1%、0.2%就已经不错了，他们非要说房贷利率下降1%、2%。 明明购房补贴不可能是1%，他们就非要说购房贷款补贴是1%。 明明北京、上海限购不可能彻底放开，他们就非要说彻底放开。 以及等等的。 他们每次都在利好出来之前给购房者说要出大利好，结果大利好又出不来，每次就都成了利好不及预期。
10xxx88
当下房地产最大的问题在于当前的模式已不可持续，再这样继续发展下去，供需关系只会越来越恶化而不是缓解，现在没房的人越来越少（买一个少一个，上一辈人的房子又不断传下来了，新生人口又不断下降），而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房），以前本地人和外地人都要抢着买房，现在他们反过来成为卖房的主力了，仅剩的那么点到现在都还没房的外地人能有多少购买需求和购买力？所以接下来可持续发展模式转型，必然是从老房子下手（比如70年产权到期后收税、减少拆迁补贴等），只有老房子不断降价去迎合下面的购买力，才能带动向上置换的链条，再者拆迁只能赚差价，所以不要指望上面来给你的老房子抬价，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在
用户15xxx69
房地产崩溃，限购造成