楼市的增量不够了，只能从存量那收了，这是国内房地产税铁定会出的底层逻辑。 房地产税出台不是为了打压房价，而是为了增加地方收入，来填补卖地收入。 只是说房地产税不是为了打压房价而出，但再怎么样房地产税也是增加了房子的持有成本，在这种因素下，房地产税出台的短期内房价就肯定会有一波下跌。 现在国内那些基础设施还新，需要的维护费还没那么高，以后那些基础设施越来越老，需要的维护费也就对应的会越来越多，到时候压力就来了。
楼市的增量不够了，只能从存量那收了，这是国内房地产税铁定会出的底层逻辑。 房地产
红河热海乐乐
2026-02-24 15:39:22
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10xxx88
当下房地产最大的问题在于当前的模式已不可持续，再这样继续发展下去，供需关系只会越来越恶化而不是缓解，现在没房的人越来越少（买一个少一个，上一辈人的房子又不断传下来了，新生人口又不断下降），而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房），以前本地人和外地人都要抢着买房，现在他们反过来成为卖房的主力了，仅剩的那么点到现在都还没房的外地人能有多少购买需求和购买力？所以接下来可持续发展模式转型，必然是从老房子下手（比如70年产权到期后收税、减少拆迁补贴等），只有老房子不断降价去迎合下面的购买力，才能带动向上置换的链条，再者拆迁只能赚差价，所以不要指望上面来给你的老房子抬价，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在