好像全世界的房价都在涨，只有我们没涨。美国、欧洲、日本、韩国在涨，印度、越南更是涨疯了，连新加坡都连涨了5年。那为什么会出现这么奇怪的现象呢？请大家带着疑问往下看。 美国的房价从2008年的次贷危机走出来以后，连续上涨了15年。最近特朗普还在说要让房价继续涨。澳大利亚的房价连涨了5年，年均涨幅超过了20%，不少城市的房价翻倍，房价涨，租金也在涨。日本在“失去了30年”以后，房价近些年也呈现了上涨趋势，2025年的东京地价涨幅超过了三成。 韩国首尔2024年的房价是在跌，但是到了2025年，房价转为上涨，一年时间完成了反转，从ICU转到了KTV。2025年的12月，单月涨幅超过了10%。豪宅涨得更夸张，一年暴涨了30%，而房价按人民币计算，已经超过了20万一平。最近韩国政府要出台楼市的限制性措施，你想一想韩国的房地产市场得有多火热。 如果你觉得上述这些都是发达国家，那我们再来看一看发展中国家的房价。越南的房价涨疯了，我想大家都看了新闻吧，去年一年河内的房价暴涨了30%。那河内涨能理解，越南的首都嘛。 但涨幅最大的是胡志明市，房价的平均涨幅超过了40%，并且是一房难求，而豪宅的房价超过了四万一平（我说的是人民币）。那肯定有人会觉得才4万一平，在上海北京也就是买个“老破小”。但你要知道，越南的人均GDP到2025年才刚刚过了5000美元这个大关，勉强到我们的1/3。 而最让我不能理解的是，印度的房价怎么也在涨，并且连涨了6年。2025年印度房价平均涨幅达到了9.6%，首都新德里涨了23%，领衔全国。印度新德里、孟买等前十大城市的豪宅，去年的涨幅最少的超过了40%。要知道，印度的人均GDP 2025年才达到了2800美元，不及我们的1/5。就这收入水平呈现这样的房价，你说疯不疯狂？ 但这还不是最魔幻的。新加坡的房价才是真的颠覆了我们的认知。因为在国人的印象里，新加坡老百姓住的多数是政府提供的组屋，那也就是国内的保障房。理论上，600万的新加坡人应该是户户有房，房价不仅应该很便宜，还很稳定，不会有太大的波动。但事实上，新加坡的保障房（组屋）价格连续上涨了63个月，一套三室一厅的二手组屋，平均价格已经涨到了67万新加坡币，折合人民币370万。 那我知道很多人肯定要说了，这肯定是很多外国人去买导致的。稍微有点常识的就应该知道，外国人在新加坡是只能买公寓的，而一套一房的公寓加上印花税直接1000万起步。而房租也在涨，一套一房的组屋的租金4到5千人民币，如果是公寓，那价格会直接翻倍。保障房还能涨得这么多，朋友们是不是很颠覆你的想象？ 疯涨的何止是房价，放眼全球的股市涨得也是热火朝天。一年时间，日经从3万点涨到了54000点，英国富时站上了1万点，纳斯达克一路爬升到24000点，创下了新高。而韩国首尔指数从2200点涨到了超过5000点，价格翻倍。那么相比之下，大A才涨到了4000点，看来空间还是很大。 那从这一片涨声中，你们看到了什么？那我的答案是两个总结，一个疑问。 第一，任何一个经济体，只要经济持续地发展，房价就没有下跌的。 第二，无论是发达经济体还是新兴市场，财富不管如何地流动，能称得上资产的，房都是其中之一。这是全球共通的底层逻辑。 而我的疑问是，全球资产的价格涨得如此汹涌，国内是否能够一直走“独立行情”呢？面对这股全球性的趋势洪流，国内是继续还是会跟上全球走势呢？ 这个问题没有标准答案，但我认为这个问题值得我们所有人去思考。你们觉得呢？
