这一番话，让我后背发凉。朋友在投资圈摸爬滚打多年，昨晚他语气严肃地告诉我：“手上有房子还没过户的，赶紧撤牌，别卖了。”我起初不解，他解释道：眼下关键根本不是价格涨跌，而是过完年，市场可能要出现一场“两极分化”。 说白了，以后的房子会像人分职业一样，彻底走向两条路：一类是纯粹“能住”的房子，另一类是少数“能涨”的房子。那种随处可见、地段普通、房龄老旧的房子，会越来越回归它最原本的居住属性，就是一个遮风挡雨的窝。指望它还能像过去一样暴涨，几乎不可能了。所以如果你是这类房子的房东，真心建议，能出手就趁早，别纠结于最后那点价钱，落袋为安，拿到现金才是王道。 对于正要买房的朋友，思路也得变。如果你是刚需，买来就是为了自己住，为了结婚、为了孩子上学，那就别管市场风声鹤唳。核心是房子要住得踏实、舒服，符合你的生活需要，价格在承受范围内就好，不必跟着“抄底”的风声焦虑狂奔。但如果你是抱着投资心态，想买房赚钱，那可必须擦亮眼睛了。未来只有那些占有绝对稀缺资源（比如顶尖学区、核心地段、不可复制的景观等）的房子，才可能保值甚至升值，这类门槛极高，绝不是听别人喊一句“机会来了”就能冲进去的。 记住一个根本的变化：房子正在褪去那层“暴富”的金色外衣，越来越回到“住”这个本质上。我们普通人，千万别让一套房子锁死了自己未来几十年的生活。为一套并不稀缺的房产，押上全部身家、背上沉重贷款，变成一辈子不敢歇息的房奴，实在不值得。 笔者评价： 这番话虽显直白，却点破了房产市场的深刻转向。它提醒我们，住房归根结底是生活容器，而非投机工具。理性看待、量力而行，让房子服务于人，而非捆绑人生，这才是健康、可持续的居住价值观。
