堂哥2016买的毛坯房，但是单价约7000元/㎡，上周他们准备去物业办理装修手续。结果刚到物业，物业经理就告诉他们，必须先把这10年的物业费一起补全才给办，一算才知道10年物业费用公共24168元！ 这事儿听着就来气！十年没住人的毛坯房，还得交两万四的物业费，凭啥？物业那经理嘴皮子一碰，好像天经地义似的。咱先别上火，掰扯掰扯这里头的道理。 你堂哥这房子，虽然是个水泥壳子，没装修没住人，但从法律上讲，从他收房拿钥匙那天起，物业服务合同就算生效了。物业公司提供的是对小区的公共部分进行管理、维护、保洁、安保这些服务，比如楼道灯亮不亮、电梯转不转、小区干不干净、保安巡不巡逻。这些服务，是针对整个小区和所有公共区域的，不会因为某一家没住人就不运行。所以从法理上讲，物业公司主张这十年的费用，有它的依据，法院一般也支持。 但这事儿恶心就恶心在，物业这种做法太死板，不近人情。毛坯房业主十年没享受任何室内专属服务，水电可能都没通，让他们全额缴纳和入住业主一样的费用，心里肯定堵得慌。物业经理拿“不交费不给办装修”卡人，属于捆绑收费，用限制你行使装修权利的方式来逼你交钱，这手法本身就有点“霸王条款”的味道，容易激化矛盾。 这里头其实有个关键点：你堂哥这十年间，物业有没有主动催缴过费用？如果物业从来没发过缴费通知，没打过电话，完全不管不问，等到你要装修了才来“算总账”，那它在履行告知义务上是有瑕疵的。你可以拿这个说道说道，争取点儿协商空间。 现在咋办？硬扛着不交，物业真可能不给你办手续，耽误装修。老老实实全交，又觉得冤大头。比较实际的做法，是试着跟物业协商。能不能打个折？比如协商只交一部分（比如70%-80%），理由是房屋长期空置，对部分公共资源的损耗确实较少。很多地方其实有关于空置房物业费减免或优惠的规定（具体看地方条例），可以查查当地有没有相关政策能作为谈判依据。态度可以强硬点，指出他们长期不催缴、临时卡装修的做法有问题，但目的是为了谈，不是为了吵。 吃一堑长一智，这事也给所有买毛坯房不急着住的朋友提个醒：房子到手了，物业费这事就得心里有数。要么及时跟物业沟通空置房收费问题，达成书面协议；要么就做好预算，这钱迟早得掏。别等到要用了，被人捏住脖子，那时候就被动了。 说到底，物业和业主不是天生的对头，应该是合作把小区弄好的伙伴。但碰上这种只管收钱、不讲方式方法的物业，好好商量不成，该投诉投诉，该找街道社区调解就去找。两万四不是小数目，该争的权益还得争。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。敢秀一下你的书法字吗 伊朗与美国的紧张关系能否缓解 毛坯装修房
