过去二十年，中国楼市是普涨时代，核心驱动力来自城镇化红利、货币宽松和经济高速增长

楼市司马 2026-01-29 20:47:24

过去二十年，中国楼市是普涨时代，核心驱动力来自城镇化红利、货币宽松和经济高速增长。然而当下，这些基础条件都发生了深刻变化。城镇化速度放缓，整体人口见顶，意味着水涨船高的行情难再复制。但人口的结构性流动远未结束。就像日韩走过的路一样，在生育率持续走低的背景下，人口、资金、就业机会，都在加速向核心都市圈聚集。首尔、东京的房价，并未因全国人口减少而下跌，反而在都市圈内不断创出新高。总量见顶，结构集中，是中国楼市未来最确定的趋势之一。

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