浙江杭州，杨女士和开发商合作干工程，工程款一直没结。去年开发商拿一套61平、价值220万的商业中心公寓抵债。杨女士签合同并完成网签备案后，将房子租了出去。一年后，她去办产权证，却被告知房子被开发商抵押给银行了。杨女士慌了神，找开发商要说法，结果对方人去楼空，电话也成空号，无奈之下她找了媒体，结局却让她意外。 （来源：小强热线） 杨女士一直做工程，和这家开发商合作多年，之前合作还算顺利，工程款也都能按时结清。可到了这次，工程都完工好久了，开发商却一直拖着不给钱。杨女士多次催要，开发商总是找各种理由推脱。 后来开发商实在拿不出钱，就提出用房子抵债。杨女士一开始也有点犹豫，毕竟她想要的是现金，可开发商实在没钱，她也没办法，只能同意。 这套公寓位置不错，在商业中心，61平，市场价值220万，杨女士觉得也算能弥补一部分工程款损失。 签合同的时候，杨女士仔细看了条款，确定没什么问题就签了。之后也很快完成了网签备案，她觉得这下房子就是自己的了。想着房子空着也是空着，就把它租了出去，每个月还能收点租金。 这一租就是一年多，到了2025年年底，杨女士想着该去办产权证了。 工作人员告诉她，这房子被开发商抵押给银行了，而且连同另外两套，一共借了677万。 杨女士简直不敢相信自己的耳朵，她明明已经签了合同，完成了网签备案，房子怎么还能被抵押呢？ 杨女士赶紧联系开发商，可电话已经成了空号，去开发商公司一看，早已人去楼空。杨女士又气又急，不知道该怎么办才好。 她想起自己为了这个工程付出了那么多，结果工程款没拿到，房子还出了问题。她觉得自己太冤了，自己明明按照流程签了合同，做了网签备案，怎么还会出现这种情况呢？ 杨女士四处打听，想找个说法，可谁也不知道开发商到底怎么回事。她越想越气，决定找媒体曝光这件事，让更多人知道开发商的恶劣行径。 媒体介入后，这件事引起了相关部门的重视。经过调查发现，原来开发商早已欠债累累，一共欠了56亿。他们为了继续融资，就把已经抵押给杨女士的房子又抵押给了银行。 这时候杨女士才明白，原来网签并不等于过户。网签只是将购房合同在网上进行备案，起到一个公示的作用，防止开发商一房多卖。 但没过户的话，房子的产权还是属于开发商的，开发商就有权对房子进行抵押等处置。 那杨女士就只能吃这个哑巴亏吗？ 当然不是，相关部门开始协调处理这件事，在各方的努力下，开发商最终解除了对这套公寓的抵押。 杨女士这才松了一口气，终于可以正常办理产权证了。 杨女士觉得委屈，自己按流程办事，房子却差点没了。开发商为了融资不择手段，把已经抵债的房子又抵押出去。银行在放贷时难道就没仔细审查房子的产权情况吗？ 从法律依据来看，民法典第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 杨女士虽然签了合同并网签备案，但没办理过户登记，房子产权还在开发商那，开发商有权抵押。 不过开发商这种行为也涉嫌违法。民法典第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 开发商在明知房子已抵债给杨女士的情况下，还将其抵押给银行，损害了杨女士的利益，这种抵押行为可能无效。 银行在放贷时也有审查义务。商业银行法第三十五条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。 银行没尽到审查义务，放贷给开发商，导致杨女士权益受损，也应承担一定责任。 现在房产交易中，很多人以为网签就万事大吉了，其实不然。 网签只是第一步，过户才是关键。 开发商为了融资，常常会做出一些损害购房者利益的事，购房者一定要提高警惕。 银行在放贷时，也不能只看重利益，而忽视了审查义务，不然最后受损的还是自己。 最终，在媒体和相关部门协调下，开发商解除抵押，杨女士顺利办理产权证。 在房产交易中，一定要了解清楚流程，及时办理过户手续。
