2026年的上海楼市已然到来。 2023年楼市巅峰时期，上海黄浦区房价高达11.6万元一平，如今降至9.9万元一平，仅下降1.7万元，降幅不足20%。徐汇区房价从9.6万元降至8.5万元，下降1.1万元，降幅刚超10%。就连上海浦东，房价也只是从7万元降至5.5万元，降幅勉强超过20%。 与其他一线城市楼市相比，上海房价降幅明显较小。广州楼市跌幅超40%，深圳楼市降幅超30%，北京楼市降幅超20%，而上海楼市降幅仅10%多。 近年来上海楼市表现坚挺，得益于改善型新房楼盘拉高市场预期。此外，上海放宽落户门槛后，落户人数大幅增加，每年新增落户人员达数万人。这些新落户者形成了楼市需求，助力上海楼市实现软着陆。 这几年，上海楼市中降价幅度较大的主要是老破小二手房，它们成了改善型住房的“垫脚石”。
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