成都女子300多万入手7套老破小当包租婆，自称赚大了！普通人跟风可行吗？ 成

成都女子300多万入手7套老破小当包租婆，自称赚大了！普通人跟风可行吗？ 成都一女子豪掷300多万、贷款200多万，一口气买下7套老破小当包租婆，直言租金收益比保险、银行理财更香。 她透露自己仅花一个月就拿下6套，外界纷纷猜测是抄底楼市，她却表示目标很明确——靠租金赚钱。 有网友现身说法：自己83万入手的公寓，中介只给到30多万的报价，果断选择继续出租。哪怕租金从2000+降到1700，一年也有2万多收入，远超卖房后存银行的利息。 但老破小投资真的稳赚不赔吗？ 据成都房小团2025年数据，主城区老破小平均租金回报率约2.5%-3%，核心地段可达3.5%以上，300万总价年租金约7.5-9万。不过扣除月供后，现金流大概率是负的或仅微利。 更要警惕背后的风险：房龄超20年贷款难、首付比例可能升至40%-50%；管道老化、墙体开裂等维修成本，可能占到房价的10%-20%；非核心区房源流动性差，挂牌半年都难成交。2025年成都二手房数据也显示，部分老破小价格阴跌，远郊房源去化周期长达12个月以上。 大家都认为不行的时候或许是机会，可二八定律也时刻提醒：逆势抄底需要精准的地段判断和风险承受力，普通投资者盲目跟风，很可能沦为那80%的亏损者。 ⚠️ 非投资建议，风险需自担