房贷利率这事儿，终于轮到存量房了。 2026年1月1号一到，很多人捏着手机，反复

房贷利率这事儿，终于轮到存量房了。 2026年1月1号一到，很多人捏着手机，反复确认自己银行APP里那个月供数字。有人一个月能省下60多块钱，有人却发现自己的利率还是“3字头”，而邻居的已经奔着“2字头”去了。 别急，这账不是这么算的。 手机屏幕上，一张张还款截图被顶上热门，有人晒出2.8%，下面一排羡慕的；有人贴出3.3%，配了个哭脸的表情包。差别就在于，早在2024年，就有人悄悄把重定价周期，从“按年”改成了“按季”或者“按半年”，提前享受了降息。 而大多数按年调整的人，只能等到2026年1月1号，才吃上这波“红利”。 你的合同，要是当年签的“LPR减30个点”，那现在就自动变成了3.2%。要是当年优惠大点，签的“LPR减45个点”，那恭喜，利率直接降到3.05%。 商业贷款动了，公积金也跟着动了。 首套房，利率直接砍到2.6%。二套房，也降到了3.075%。 就拿一笔50万、20年的首套公积金贷款来说，新规一落地，那个人每个月从口袋里掏出去的钱，就从2735块变成了2673块，不多，就61块，但这意味着一年下来，能省出一顿像样的年夜饭钱。 说白了，这哪是调利率，这就是在给前几年高位上车的几十万家庭，补发了一张迟到的“安慰券”。