“判得好！”近日报道，辽宁大连，女子花127万全款买了一套房子，入住10年后，房子突然被查封了。[嘘] 在大连孙女士一家安稳住了近十年的家，门上突然被贴上了一张冰冷的法院拍卖公告，不是她欠了钱，而是当初卖房的开发商，私下把已经卖掉但还没办产权证的房子，抵押给了银行。 2015年，孙女士掏空全家积蓄，全款127万买下这套房子，装修、入住，按时交着物业水电费，在这里经营着平凡而踏实的小日子，她怎么也想不到，自己和小区里其他60余户邻居，会突然面临失去家园的风险。 原来在2016年12月，开发商为获取3亿元贷款，将包括孙女士房屋在内的61套商品房抵押给银行，后无力偿还贷款。 银行方面理由很直接，房子产权证还在开发商名下，抵押手续合法，银行有权优先处置，对孙女士来说，这无异于一个荒谬的噩梦，自己花真金白银买的、住了多年的家，难道就因为一张没到手的证，就不算数了？ 她没有慌乱，而是立刻咨询律师，开始行动，她和邻居们翻箱倒柜，找出所有能证明自己和这个家关系的纸片，泛黄的购房合同、早已收起的全款发票、厚厚一沓连续多年的物业费收据、水电燃气缴费单，甚至当年的装修合同和建材购买小票。 这些在抽屉里躺了多年的日常票据，此刻成了最有力的武器，它们拼凑出一个清晰的事实，这里不是开发商的闲置资产，而是几十户家庭真实生活了十年的家。 法庭上双方各执一词，银行坚持法律上的“白纸黑字”，认为抵押权最大，孙女士一方则陈述着一个更朴素的事实，我们合法购买、全额付款、长期居住、别无他处，最基本的居住权利，应该被保护。 庭审的关键一刻，出现在法官的一个问题上，法官问银行代表，你们在办理这笔抵押贷款前，有没有派人到这些房子现场看过？如果看了，怎么可能没发现里面住满了人，过着烟火生活？ 这个问题，戳中了一个常被忽略的环节：金融机构在放贷时，是否尽到了审慎核查的义务？难道只看一纸登记，而不看房子的实际状况吗？ 最终法院的判决支持了孙女士等业主，判决的核心逻辑是，在购房人已经支付全款、实际入住且对没能办证没有过错的情况下，他们为了满足基本居住需要而产生的权利，可以优先于银行后来设立的抵押权。 这事儿可算是让不少人捏了把汗，判决结果出来后，网上讨论得热火朝天。 “看到这个结果，心里一块石头落了地，要是真把住了十年的家给拍卖了，那才叫没天理，法律最后还是保护了实实在在过日子的人。” “这不仅仅是赢了一场官司，更是给所有类似情况的业主吃了一颗定心丸，证明咱们老百姓的合法居住权，是受到保护的。” “银行放贷的时候，难道不去现场看一眼吗？房子明显有人长期居住，这都发现不了？‘形式审查’不能成为不尽职的借口啊。” “最该追责的是开发商！把已经卖掉的房子偷偷拿去抵押，这操作太恶劣了，必须严惩，不能让他们跑了。” “以后买房，哪怕再麻烦，也一定要催着开发商尽快把产权证办下来，一天不到手这房子就一天不算真正稳妥。” “装修发票、物业费单子这些平时不起眼的票据，关键时刻真能救命，大家一定要养成保存好所有交易和居住证据的习惯。” “这个判决好就好在，它没有机械地只认登记名字，法律保护抵押权，但更要保护公民最基本的居住生存权，两者冲突时，优先保护后者，这体现了法律的温度。” 如果你是购房者，为了避免孙女士这样的风险，除了催促办证，你平时还会特别注意留存哪些证据？欢迎在评论区聊聊你的看法和建议，你的经验或许能帮到更多人。 信息来源：半岛晨报
