从贝壳财报数字背后看未来可能发性的事 虽然很多人都不喜欢贝壳，但是贝壳的市场作用还是蛮大的，在一手房、二手房、租房和家装贝壳三季度财报数据显示，贝壳三季度新房收入9亿美金、二手房收入8亿美金、租房收入8亿美金、家居装修收入6亿美金。 归集来看，贝壳在房产交易、房产租赁及家居板块合计收入31亿美金，约合人民币218亿元，预估全年近900亿的营收，一家围绕着房地产做轻资产服务的企业，在当下的环境下，做到这样营收规模的企业，本身就具有举足轻重的作用。 季度环比来看，2025年三季度二手房收入同比-3.6%（二季度-8.6%），新房收入同比-14.1%（二季度+8.6%），租房收入同比+45.3%（二季度+78%），也就是说，租房的需求仍在爆发性增长。 与2022年三季度数据对比来看，贝壳2022年三季度新房收入11亿美金、二手房收入10美金，租房收入1美金、家居装修收入2.6美金。新房与二手房收入下降，与住房成交规模下降有直接关系。租赁收入直接翻了8倍，家居装修收入也是翻番不止。 从贝壳的数据，我们可以相像一下，未来我们可以看到的几个现象： 一是房屋成交整体规模继续下降，新房规模下降，而二手房规模会上升。事实上，目前很多城市的二手房成交规模已经超过新房成交规模，真正进入存量房时代。 二是租房慢慢被接受且租房群体会越来越多。90后的青年人现在已经发生灵魂拷问为什么要买房，80后也慢慢地接受租房而不是买房。比如身边的90后朋友认为买房没用且背负巨额房贷，认为不合算也不值得。比如身边的80后朋友认为每年6-7万的房租，可能住上很舒适的房子，拎包入住比背上高额房贷更划算。 三是租售同权会越来越被认同，租售只要拥有使用权再配上学位权利即可。现在有一部分人不愿意租房，主要考虑的还是租房没有学位权，比如有一些人为了小孩子有个学位，先买套小房子读上书后再卖掉，只要租售同权后，以后这种现象会越来越少。 四是托房管模式会越来越多。存量房时代，租赁服务越来越规范，以前那种房东与租客直接签订合同的会越来越少，专业的事交给专业的人做，很多人会直接把房子交给专业的出租公司去管理和服务，由专业的公司来负责收房-租房闭环，所以这种托管房模式就产生了，也被很多房东所接受。租售同权会带来怎样的市场空间 贝壳财报
