香港房地产股票金融 「香港 2026樓市｜港樓呈反彈趨勢 多間大行料明年樓價上升 摩通睇升5％..」隨着香港楼市 回穩，多間銀行和地產代理發表2026年香港樓市預測，大多看好明年港樓，預計隨着美國減息預期和本港賣地減少等多項利好因素，明年香港樓價回升3至5%。摩根大通 香港地產行業研究主管陳文浩接受媒體訪問時表示，本港樓市止跌回升的主要原因與港股表現較預期強，帶來財富效應及利好金融行業；加上發展商有意降低市場供應，預計仍然有超過2.5萬伙潛在需求有待釋放；加上隨着內地一線城市樓價下跌，預計不少內地買家更傾向於來港進行境外資產投資，料明年樓價能延續升勢可漲5%。花旗銀行亦看好本港樓價在2025年低位反彈，預計升3%。花旗表示，由於本港新土地供應處於14年來新底、樓宇銷售利潤率將從現時的5%至9%有所改善等利好因素影響帶動下，明年港樓將反彈。里昂同樣發表對香港樓市持樂觀態度的報告。報告指，由於美國連續減息、加上租金明顯回升和供求關係明顯改善下，預測香港樓價2026年升5%。另外，發展商方面，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，明年將會有三大因素推動樓市發展，包括隨着美國進入減息周期，對於香港樓市有正面的影響；股市向好製造財富效應；以及本港移民政策為樓市提供活力，為租賃和銷售市場帶來需求，預計明年樓市有5至10%升幅。（來源：BossMind）發表時間：2025年12月8日 星期一 下午..资本市场财经 .. 香港
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核心城经济地标
有人说三十年房贷吓人，你租房不用每月给租金吗？没钱就说没钱，你要是有钱，买的比谁都快。还说房子够多了，大城市核心区房子多吗？你在核心地有房吗？都那么多了你都没有，还好意思说？全国有多少个一二线核心区？房价下探后，会有越来越多人开始买得起房，一旦到了心里价位他们就会动手买入，特别是大城市的核心地，当很多投资客的房被刚需买去后，那这个地方的可售房子就越来越稀缺，房价就开始涨价了，而一旦扭头涨价，速度也会很快。一个地方房子贵，只因贵在稀缺性，如果不稀缺，那就不会贵。核心城市的核心地段非常稀缺，想买这地方的人非常多，那就只能是贵。反之偏远地带，那就只能是便宜。马某说的白菜价那是要看地方的，很简单的道理，核心城市核心地段的房子租出去每月都能租好几千上万的，你认为会白菜价吗？那是不可能的事。如今的手机汽车数量都那么多了，好手机好汽车便宜吗？而房子比起手机汽车的数量，不知道稀缺多少倍，特别是核心城市，有很多人拿一些郊区或三四线的房子在那里拍摄说事，没有参考意义，位置和数量都不是一个量级的，没有可比性。核心区的房子就算老化了，它也是核心区永久产权，还是非常值钱的。想要便宜，你可以买五环六环的。