济南楼市底子还是厚。 济南楼市在今年1月到4月的小阳春里面，很多区域房价都是没有下跌，保持了一个横盘，而在4月到12月里面，济南楼市的那些区域才开始下跌了。 像是济南楼市的奥体中路板块，小阳春的时候就维持在了2万一平，等到了4月到12月里面，房价就从2万降至了1.9万，降了1000元。还有济南楼市的CBD板块，在小阳春的时候硬挺着2.4万一平不降，等到后面直接从2.4万降至了2万，降了4000元。 这也是为什么济南楼市很多房东都明显感觉到济南房价下半年在下跌的原因。 因为济南楼市下半年房价的确是在那下跌的，而且下半年有的板块房价跌的就挺明显的。 济南楼市的这个跌幅不算大，今年一年下来，济南楼市的平均降幅都不到10%，估计也就5%左右，部分区域跌的多一些。这个降幅放眼全国，肯定不算多了。 现在济南楼市里面降幅比较大的地方，还是那种新房楼盘比较多的板块，那些新房在那打价格战，伤到了旁边的二手房，导致二手房不得不降价。
