黄老: 不要把中国房地产 和日本90年代的房地产， 放在一个台面上讨论， 这么想

深圳光明这波跌幅太惨了 2022 2025-10 幅度 公明街道 宏发嘉城 6.38 2.96 -53.51% 光明街道 宏发上域 6.86 3.23 -52.96% 公明街道 益田假日府部 5.51 2.76 -49.91% 光明街道 正化景嘉园 5.94 3.17 -45.69%公明街道 天汇时代花园一期 6.52 3.81 -41.66% 光明街道 光明1号 5.14 3.01 -41.44% 公明街道 中粮云景花园南区 5.11 3.28 -35.81% 公明街道 峰荟花园 5.34 3.56 -33.34% 光明街道 龙光玖龙台一期 7.37 5.02 -31.89% 公明街道 福盈中央山 6.05 4.16 -31.24%光明街道 新地中央花园 5.11 3.55 -31%

智商高于120的人，21，22年就已经把房子卖了。智商120左右的人23年就开始卖了，智商110的人24年就开始卖了。智商100的人，25年。也开始跟着卖了。

北京的房价跌幅惊人！ 竹园：位于北五环外，2025年7月成交的63㎡的2居室，成交价281万，同户型在2021年7月成交价550万，下跌269万，跌幅49%。 铭科苑：同样在北五环外，2025年7月成交的62㎡的2居室，成交价273万，同户型在2023年1月成交价486万，下降213万，跌幅44%。 北洼西里：位于西三环，2025年8月，54㎡的一居室成交价356万，2021年能卖590万+，短短3年亏了243万，跌幅近50%。 绿地海珀云翡：位于大兴黄村，2017年开盘价7.5万，2024年二手房挂牌价跌到了4.5万左右，跌幅约40%。 万科大都会滨江：位于通州城市副中心，2018年开盘价是6.2万，2024年二手房跌到了3.7万，跌幅40%。

25年秋01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 🐝空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。