房子都不要卖了，能劝一个是一个， 都说房地产像当年的日本， 但是，日本当年耗费了

房子都不要卖了，能劝一个是一个， 都说房地产像当年的日本， 但是，日本当年耗费了11年时间的政策，我们短短两年就打满了。 另外，看看现在的股市，当年股市低位买入的都赚的盆满钵满， 来看看日本当年政策， 日本当年政策演进三阶段， 从1991年泡沫破裂到2002年金融再生计划，日本政府经历了"政策转向→金融重构→制度重建"的完整周期，历时11年才完成系统性修复。 第一阶段：危机应对期（1991-1995）， 政策特征：从紧缩到宽松的急转弯，但为时已晚。1991年7月起，日本央行在9个月内将贴现率从6%骤降至0.5%，创下历史最低记录。同时取消实施不到2年的土地融资总量控制，但房价下跌已成定局。 1），政策工具，贴现率 ：6%→0.5%，未能阻止房价下跌； 2），政策工具，土地融资管制 ：全面取消信贷短暂回暖后萎缩； 3），政策工具，财政刺激：10万亿日元基建拉动效果有限； 第二阶段：金融重构期（1996-2001）， 核心突破：1998年《金融再生法》三部曲出台，标志着从"护送船队"模式向市场化处置转型。政府累计向银行注资12.4万亿日元，成立整理回收机构(RCC)处理40万亿日元不良资产。 1996年：东京共同银行改组为整理回收银行(RCC) 1998年3月：首次向21家银行注资1.8万亿日元 1999年3月：第二轮注资7.5万亿日元，采用优先股形式 2000年7月：金融厅正式成立，统一监管体系。 第三阶段：制度重建期（2002-2012）， 结构性改革：2002年《金融再生计划》实施，建立"注资+监管+处置"的三位一体框架。通过《民事再生法》规范破产程序，累计处置不良贷款5.4万亿日元，回收率达122%。 其中政策创新亮点， 1，金融创新，REITs证券化盘活存量资产； 2，住房政策，"空屋银行"激活闲置房源； 3，城市更新，东京中城改造带动地价回升15%； 日本当年政策效果评估， 尽管政策力度空前，但日本房价直到2009年才触底，2012年后安倍经济学"三支箭"才推动实质性复苏。 关键教训在于：政策时滞过长——从泡沫破裂到制度重建完成，整整耗费了11年时间窗口； 房地产 全国房地产走势 房地产企稳了吗 房地产政策走向 中国房地产市场 房地产发展阶段