香港不是说寸土寸金吗，可为什么新界一直没被大规模开发呢？原因其实很简单，地方势力太强，连香港香港政府都管不住。网友们表示，大陆派几个城管过去就能解决了。 调侃归调侃，但这句话揭开了香港土地问题最核心的一面——土地不是没有，而是动不了。新界占了香港将近九成的面积，却依然充满着闲置的农地、棕地和荒地，香港政府规划数十年，项目几乎寸步难行，因为土地早被权力、资本和历史遗产牢牢捆死。 谈到根源，“丁权”几乎是绕不过的，上世纪港英政府为了安抚当地原居民，承认他们的世袭土地权益，并在1970年代推出小型屋宇政策，允许成年男性原居民建丁屋并可转卖。 这项看似照顾乡民的政策，却成了今天香港土地僵局的导火索，随着地产价格暴涨，丁权变成一种可以交易的特权，地产商通过“套丁”方式，从原居民手中收购丁权，再统一开发成豪宅项目，用公共资源换取私人暴利。 更复杂的是，丁权背后不仅有金钱，还有村落宗族与乡议局的力量，谁要动这块“蛋糕”，就会遭遇抗议、诉讼，甚至是政治施压。 香港政府想收地建公屋，一旦触碰这片利益网，就可能陷入长年的拉锯，于是，“可以动”变成了“动不得”，公共利益被特权化保护起来，新界大片土地只能被闲置。 另一重束缚来自地产巨头。几十年前，他们以低价囤下新界农地，明知只要不开发，香港土地供应就紧张，房价就能稳在高位。 香港政府若要收地，只能以当下的高价回购，补偿金额动辄上百亿，结果，公共项目被迫让步，而土地炒家反而坐享其成。今天香港的房价体系，本质上就是这些被捂在手里的地撑起来的。 更高明的一套玩法是“公私合作”。表面上，这种模式看似让香港政府与资本共担风险、共享成果，但在具体操作中，利润多被地产商拿走，风险却留给了公众，公共资源与私人利润纠缠在一起，香港政府在谈判桌上几乎没有主动权。 再加上香港的制度程序极为复杂，任何开发计划都要走多轮咨询、审议、复核，一旦出现反对意见，项目便可能搁置数年，新界东北的发展计划就是最典型的例子，二十多年过去，抗议不断，进度一拖再拖。 香港政府为了推进住房建设，最后只能绕过新界，转向造价更高、争议更大的填海工程——明日大屿，这一转向，其实等于承认了新界的“锁地”现实。 复杂利益让土地成了少数人的游戏场，原居民靠丁权赚钱，地产巨头囤地涨价，香港政府陷在法律与政治的泥沼中，普通市民却连栖身之地都难以负担。整个城市被一张利益网牵制得喘不过气，而公共资源的分配失衡，也让社会的裂缝越拉越大。 土地，是城市最根本的资源。今天，新界是历史遗留、资本操控和制度妥协交织下的产物。要清理这堆积数十年的旧账，香港需要的不只是政策调整，更要有决心打破利益格局的勇气。 你怎么看香港的新界问题？欢迎留下看法。
用户98xxx81
小问题拉 来一次土地改革就解决了
怀南客 回复 11-30 23:24
反正不影响大局
不再天真VS我本善良 回复 12-01 03:51
小问题。50年已经过半了。这些人还能得瑟20多年。
踏浪无痕
必须土地国有，才有出路。香港的事实再次证明，谈判收回的地方终归没有战争收回来的治理痛快。
漫步 回复 12-01 00:53
彻底打破僵化的利益格局
回忆 回复 12-01 01:57
错，只是他们的治理方式不对。要像我们一样的治理方式，那来这么多事
战争2013
荒地收税，只要每年收高额税收，很快就能解决。
回忆 回复 12-01 02:00
上面想就行，不想就不行
媣栺 回复 11-30 23:10
特区立法
用户10xxx09
他们尊重个人产权！如果连个人产权都保证不了，这个大集体走什么用
志哥 回复 12-01 01:44
内地国企赚得盘满钵满，却把屎盘子扣到李嘉诚身上
用户48xxx70 回复 志哥 12-01 01:47
yes
用户12xxx30
香港就是抱着很多落后的东西当作宝贝
用户11xxx22
給台岛未来统一后的地权归属，也提前敲个警钟，一国两制不适宜台岛，土地必须收归国有，不然香港新界这种扯皮情形就是前车之鉴！！不知香港地权扯皮还得多久才能终结，难道真需百年。
南瓜 回复 11-30 21:09
做梦
神兽的雪碧
庙小妖风大，池浅王八多。
品果
全部都是国有
赶路人
再等二十年吧，白菜价！
一意
查一下这些地都在哪个资本手里，拣个屁股不干净的往死里查，趁机把土地收回公有，只要打开突破口往下就好办了
WWIII 回复 11-30 20:12
一查都是英国人，英国籍
夏紫衣 回复 12-01 00:27
那就废了，那些买了房子的全都要跳楼
逆水
土地私有制的小问题而已啦！
AAA2宁波慈光同步带范海青
大陆送块土地给香港，就当做香港的一块飞地，
用户20xxx65 回复 11-30 22:12
送给谁，最终还不是送到那些既得利益者手里
靚嘟汽车美容 回复 11-30 23:07
把宁波送了？
bison
香港要发展，只能收拾寡头，强制收回土地
用户43xxx61
所以，土地公有制太重要了
高兴的一然
一制就能轻松解决！！！
平淡生活
组织原居民到广州猎德村考察、参观，不信改变不了，难道他们甘愿手拿金碗去乞讨！
WWIII 回复 11-30 20:12
你连字都不认识，原住民的土地早就卖给资本家了，是资本家拿着土地不开发，不是原住民不想开发。
品茗Tanshi
50年不变承诺一到，立即实行一国一制，切实保障社会公平和最广大劳动群众的根本利益。
木子李
新界从宋朝开始村子都是结寨自保，类似于祝家庄这种类型。邓、文、廖、候、彭五大家族被称为新界五大家族，从宋朝就在此经营了几百年
勒汗武洛
教他们“强征”的好方法吧！
WWIII 回复 11-30 20:18
资本家比我们会征多了，人为制造经济危机，直接放火，诱导黄赌毒导致全部破产，哪一个大陆学得会？
流逝 的过去
其实很好解决，只要放开香港和深圳还有珠海的通道，香港房价瞬间崩盘，相反深圳和珠海房价都会暴涨，资本掌控的那些地只能烂在手里，但是弊端也大，这种情况香港的神话就破灭了永远成为过去了
夏紫衣 回复 12-01 00:29
那些破产的中产会推翻一切的
莫名
简单，房产税，屯就收，给不起给得起都行，给不起政府买，给得起 。评估5%，让你屯
秦永希
收土地闲置税，闲置越久，收得越高
风行烈
几年前上映的香港电影《窃听风云3》将香港地产发展僵局给抖了三分之一，还没有窥见全貌
剑气纵横
香港是中国的，地肯定也是中国的，那应该是国有的。
用户69xxx05
人为造成房荒，然后拉高房价。
用户13xxx36
注销殖民地法条！
死硬主战派
还有22年一切都会改变
倾听海的声音
闲置土地收重税，投入与产出不成正比，资本就会吐出来了。就看你敢不敢做
__ 回复 11-30 21:58
敢的话早就有人干了，
堂果爸
很简单的事，收土地持有税！要把土地的资产属性消灭，还它本来面目，农业、工业、商业、住宅用地，而不是待价而沽的资产！
一意
或者可以尝试把鸽子笼里面的没有工作能力的人转移到大陆来，先给港服减负，其他的慢慢来
用户18xxx55 回复 11-30 20:10
寡头肆意妄为造成的恶果，为什么要国家承担包袱
漫步 回复 12-01 00:56
他们自己不抗争，凭什么要全国给他们买单？内地的地就随便给？
老户型
打倒地产商不是好办多了
新鲜
土地都是国家的，不开发就强制收回。
12306
这就是资本家们利用政策把土地都整到资本家名下了
用户10xxx71
有可能的话搞新区。闲置成不？不太懂这个，
用户17xxx30
房价都是地产资本家推高的
rex
2047 年一棒子打翻。
绘紫
城区都靠海，没人喜欢去山地。
用户80xxx60
乡港
Shine_Wong
太简单了，直接香港开关，那些地马上就是白菜价！
睿晨汽车装潢
私有制同志们
用户15xxx18
挺好的
无求夂
因为没摄像头时，乱搞有的是人去当杀人，有摄像头也不能乱搞了[静静吃瓜]
鱼二世
我就问你们一句话：你们会自己出钱出力把租来的房子装修的美轮美奂吗？？
乌龟飞啊飞
其实还是利益集团在作祟
汪水草长
一直填海造地，让囤地佬吃瘪，地价自然往下走
用户17xxx36
战争一来全部作废……
用户10xxx12
把部队拉过去，物理消灭
还年轻着来
关内建，卖给香港人。类似保税区。[并不简单]
用户15xxx97
深圳土地多 只要交通便利 住吃在深圳 工作在香港未尝不可
用户10xxx33
人家那么聪明 要你操心
Kill all the Jewis
解放后土地改革了解下！
用户45xxx40
这一句话就是宅基地可以买卖成商业用地
人生若只如初见
土地都是国家的，那个港也是国家的
风间云潇
农业用地
狐狸的尾巴
丁权一卖，瞬间由工人变成员工，这差距天差地别，不多赚点怎么对得起这无底沟壑的差距
用户10xxx90
派大陆的拆迁队就搞掂
WWIII 回复 11-30 20:14
你认识字吗，原住民的土地早就卖给资本家了，是资本家拿着土地不开发
快乐
香港实在没地方的话，要不把广东海陆丰地区划给香港当飞地，让香港全权管理所有
用户12xxx55
为了安抚原住民分田地。这个很人性化，不是收回去搞公有制
WWIII 回复 11-30 20:15
分了之后呢，不过两代人，土地就全到资本家手上了
剑中风云
还有二十年，五十年保持不变就到时了，中国确实要重新定一下香港的规矩了。
雪山飛狐
所以香港没有钉子户
用户89xxx78
美国也尊重私人财产，但税也不少收
认真的雪
你以为是尊重个人，其实是害了个人
卫可孤
窃听风云3好像把这丁权讲得挺清楚
gavinshen
填海啊，再委任大陆国有开发商开发，低价发卖！当然，低价房需限购！
Wx名字生成器 回复 11-30 22:25
亏钱的买卖谁去做？填也可以，1平2000亿美元，谁买得起？
老丁
一句话：短视加自私！
Paradise
随便他们。死了臭了与我无关。
华仔
已有房子的居民反对，房价会大降
海之凡
你如果是资本是地产商，一平米卖十几二十万，你会告诉客户香港土地资源有的是？？？
大双子
新界划给深圳吧，划给西安也行。
靚嘟汽车美容 回复 11-30 23:09
陕西老乡是真敢想啊