江西宜春，94年出生的男子患有精神病，突然从位于6楼的出租屋坠亡。事后，家属测量出租屋的阳台栏杆，比规定的安全标准低了12厘米，于是家属将房东告上法庭，索赔115.8万。不料，房东当庭拿出一份承诺书，希望免除自己的赔偿责任，法院这样判。 芦先生将一套位于6楼的房子出租，2015年7月9日，陈某兰带两儿子陈某雷和小陈租住。 后来，房东有顾虑打算收回房子，陈某兰的大儿子陈某雷，给房东写了一份承诺书。 承诺书的内容是：“本人弟弟陈某，因自身存在疾病，在租住期间，如发生任何意外，由本人家人承担责任，与房东无关。” 承诺书的最后，由陈某雷和其母亲陈某兰签了字。 有了这份承诺书，房东芦先生就像吃了颗定心丸。 万万没想到，2022年10月16日下午，陈某兰外出，将患有精神病的儿子小陈独自留在家里，小陈从出租屋的6楼阳台坠下。 被发现后紧急送医救治，但因伤势过重，后经抢救无效，小陈于第二天离世。 为此，陈某兰、陈某雷花医疗费8.2万余元。 小陈父母老年丧子，白发人送黑发人，悲痛不已。 事后，小陈家属对出租屋内的阳台护栏，做了测量。 果然发现，出租房的阳台护栏，比正常的安全红线低了整整12个厘米。 小陈父母认为，正是因为这仅有一拳头高的12厘米高度，让小陈丧失了生命。 小陈家属找到房东芦先生，拿出一份《住宅设计规范icon》来证明。 根据国标，6层及6层以下住宅，外栏等临空处的栏杆净高，必须达到1.05米以上。 但芦先生所出租的六楼，阳台护栏高度仅为0.93米。 也就是说，芦先生的出租屋，阳台护栏正常标准矮了12个厘米。 小陈家属认为，芦先生明知房子存在不安全隐患，还把不合格的房子出租给他们一家。 正是房子的护栏不合格，才导致了小陈坠亡的悲剧。 因此，房东芦先生应对小陈的坠亡，承担主要责任。 芦先生虽对小陈的坠亡很是同情，但他认为，陈某兰、陈某雷，明知小陈患有精神残疾，其行为上有别于常人。 仍把小陈一人留在家中独处，才是导致悲剧发生的重要原因。 就算护栏能达到标准高度，小陈作为一个快30岁的成年男子，跨越护栏也非常容易。 但小陈家属根本不听房东的解释。 反正小陈是从你家房子里坠亡，你就得赔钱，不赔就告你！ 在多次要求赔偿遭到拒绝后，小陈父母将房东芦先生夫妇等4人告上法庭。 要求房东芦某等4人道歉，并就死亡赔偿金、丧葬费、医药费，等共计231.7万余元。 按照50%的比例，赔偿共计115.8万余元。 然而就在庭审中，芦先生出其不意，当庭出示由陈某雷手写，陈某兰签字的那份承诺书。 证明小陈的家人做出过承诺，小陈自身患病，在租住期间发生任何意外，由其家人承担责任，和房东无关。 但法院并未采纳。 法院审理后认为，芦某夫妇，作为房屋出租人，将存在不安全因素的房屋出租。 因此，对小陈的坠亡存在一定的过错。 小陈的家属，在明知其本身患病处于风险，却将其独自留在出租屋内。 作为监护人，因疏于监护存在较大过错，应对小陈的坠亡承担主要责任。 对此，有人认为，从当初监护人在承诺书上签字，就足以证明，家属对患者的行为习惯非常了解。 事故的发生，主要是家属疏于监护，造成自己儿子坠亡，却还想最后赚一笔。 房东有点冤，对一个成年男子来说，护栏低了12厘米，就能阻挡得了他的坠亡吗？ 《民法典》第709条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 房东作为出租人，有义务保证出租房屋符合安全标准。 根据《住宅设计规范》，6层住宅阳台护栏净高需达1.05米以上，而涉案房屋护栏仅0.93米，低于安全标准，存在安全隐患。 房东未履行保证租赁物安全的义务，与小陈坠亡存在一定因果关系，需承担相应责任。 《民法典》第1188条：无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任icon。 监护人尽到监护职责的，可以减轻其侵权责任。 小陈患有精神二级残疾，属于限制民事行为能力人，其监护人应履行监护义务。 监护人将其独自留在家中，导致其发病时无人看管而坠亡，存在重大监护疏忽，是悲剧发生的主要原因，应承担大部分责任。 房子护栏不达标存在安全隐患，哪怕签了承诺书，也不能免除提供安全房屋的法定义务，所以房东需承担小部分责任。 精神残疾的亲人需要看护，独自留在家中本身就很危险，监护人没尽到责任，是主要原因，所以要承担大部分责任。 承诺书不是免死金牌，虽然签了出事自己负责的承诺书。 但涉及人身安全的法定义务，不能通过约定免除，该担的责任还是要担责。 最终，一审法院判决，芦先生承担10%的赔偿责任，赔偿小陈父母10.9万元。 小陈父母不服提起上诉，要求房东承担75%以上的赔偿。 二审驳回上诉，维持原判。 对此你怎么看？ 关注@赵哥的法律观
