深圳的一位网友因为房贷压力大，房价下行，打算将330万入手的房子以215万挂出，但是大半年了也没人看房，他干脆不卖了，打算将房子出租，自己再租个小房子，减轻一下压力，毕竟现在房价也是底部了，再继续下行的概率不是很大，卖的意义不大了。
啥时候中国房价的租售比正常了，房价就快到底了。正常利率现在按大额存单和普通贷款的利率取中间值，按3%年利率算算，一套全款＋装修200万的房子，只需要24年就能回本，要是租出去一个月得7000。就是按照现在低的离谱的年息1.6利率来算，把200万存银行，每年自动本息自动转存，大概需要43.6年能回本。那么对应吧房子租出去，每月租金大概将近3900，不算房子的任何折旧，空租期和内部物品的折损。我问这边3线垫底的城市，这样的房子也租不过3000的。只要没有剧烈通胀或者货币快速贬值，房价还得接着降，租金25-30年回本大概是个正常的区间。我们这里一套130平左右高层次新房，月租1500-1800，用1800×12×30=648000，不到这个数就还有下行空间，要是市区物业不是很好的差不多到1500×12×25=450000，不过房龄长的价格应该更低。
用户21xxx70
以为是地板价了，过俩月出来地下室价，再过俩月出来地狱价…………十八层地狱价！
大愚弱智
时间证明一切
丽日蓝天白云 回复 11-28 22:24
岀租也难出租，除非租金便宜很多
用户12xxx55
炒房客？
付出更多，才能得到想要的 回复 11-28 02:42
百分之百是炒房的，买了自己不住，想卖掉的，都是坐等升值，太蠢了，也不看看人口生育率，再过个20年，20的年代出生的都是不生孩子的年代了。
庄稼人
挂215你哪来的自信 最多65左右 再过两年最多35
孙鹏 回复 11-28 07:06
不会这么低的。100左右到底
onizuka 回复 11-28 03:09
送还不行，还得补贴现金
用户11xxx23
炒房主力的银行都扛不住卖房了想脱手，等银行的房子卖完再说吧，这期间会有多少断供法拍的。熬吧，然后人口大萧条[doge]最好想想日本90年代的房产泡沫什么样，现在的日本房产什么样可以做参考，这玩意别落地，落地就再也起不来
一生
怎么判断是底价的，新房可能有底价，但旧房子怎么有底价一说？就好比一件商品新的是会有底价，亏本的话人家厂家就不卖不生产了，但旧的商品已经形成商品了，你不想要，需要处理，合适的价位找不到买家，会不会降到有人接受为止？
墨麒麟 回复 11-28 09:08
[哭笑不得]东莞当年也没想到人都走了
020行者 回复 墨麒麟 11-28 17:27
东莞和深圳产业结构区别挺大的，而且深圳政治和金融资源更多，东莞受产业转移影响更大，加上直播行业，对非本地人口影响更大了。
Z-Anymore
还真不是没房，单纯觉得还得跌，涨价是不可能的了
坚强的心
还有两个腰需要砍
ZGQ朱
再跌5年吧。底就来了。
神经蛙 回复 11-28 08:24
一山还有一山低
用户17xxx20
是呀是呀，都是没房看跌的，凉还真不小，但是，我们差不多都是高位套现的聪明人，持币待购的心理压力为零哦
用户12xxx55
都是马后炮。国内经济学家，房地产砖家太多了
你好哈喽
现在花很多钱买房不值得，房子不能当饭吃，钱可以买食物。留现金在手上才是最重要的。去炒股投资都不要买房
杰哥
活该
樱花之恋
中国当下，再该干的事是，多结婚，多生孩子！
用户22xxx07
房子还在想涨？搞不明白，在过几年18-19年的房子就10年的旧房了、08-09年的都属于老房了，对比现在全新房有啥优势，现在新房面积又大（没公摊）空间也高，旧房拿啥比，地理优势？呵，你没发现以前很旺的地区现在都冷清了吗，旺是会转移的，富人不缺钱，有更新更智能更好环境的地区，他们自然就会被吸引。唯一的出路是RMB疯狂贬值5-10倍。
付出更多，才能得到想要的 回复 11-28 02:46
哈哈😃
神经蛙 回复 11-28 08:30
我住的这里差不多30年老房子了，证上一百平，实际一百多点。我做物业也有差不多十年了，你说现在新房面积大没公摊，但凡是个看过房的人都知道你说的什么话。而且现在的新房，我没见哪个新盘没人投诉质量差，那特喵的是真差！再说了，几十层，蚂蚁窝那样，像前两天香港那种房子才31层，现在的动不动50层，有事不用跑，跳吧
朱文彪
A杀，涨几十年，跌起来也要几十年。
用户18xxx73
都不卖了，房价就会高了……
用户37xxx08
现在的首付当之前全款买房，还早着了[呲牙笑]
用户10xxx61
如果中国武统台湾，哪房子真的就是18层地狱了[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
用户10xxx78
挺一挺就挺过去就
新的一年新的开始
深圳的房子你要想租出去回本，五十年年起步，西丽四百万的房子，月租上不了六千
真正传说
散户就是看那里都是底
用户16xxx18
以前330买的房子加上利息成本能到500以上，现在买加上贷款295左右，市场跌掉115，而xBC放两手就赚了245，而且钱还是储户的钱。
寓人在滇疯
房子回到35年左右的租金价就到合理区间了，房龄越老越掉价，跟汽车一样
timothy_guo
坚持，现在东京的房价历史最高点。慢慢回暖呗。都是有前车之鉴的
风一样的男子
沿海三线城市90平的租金基本在2500左右，地段好也不会超3000
心若浮沉
卖房的，房价已经到底了，买房的，房价还有下降空间[滑稽笑]
Topdui
至少比很多专家的分析靠谱一点！！！
心之所向
房子的需求量是大，但是供应量更大，房价还要下行个七八年不是问题！
渣叔
一个炒房客死多点
暗夜精灵
胡说八道，你是深圳的吗，那里房子哪有两百多万的，买个客厅都不够
用户10xxx95 回复 11-29 00:58
200万只要你不是想在南山买腾讯大厦，大把房子给你挑，有空走岀浙江看看再说吧
暗夜精灵 回复 11-28 19:52
两百万在北京买房，你可真敢想，就你这种见识还好意思网上回复，我都替你爸妈觉得丢人，不过也没办法，你这种一辈子没见识的人看见什么都是便宜货，层次问题也不能怪你
嘿嘿
要跌30年以上，现在才几年！
吾爷
大房子的租金也在下降，不变现损失越来越大
502
房贷压力大，为什么买房的时候不考虑清楚，还是说失业了？
用户52xxx75
一口价35，上车
用户11xxx56
卖不掉没人问就是底部？
mvpfish007
深圳算好的了，三线四线小城才惨
沙漠诸侯
送都没人要，自己安慰自己，有钱买的难道非要买，你不卖难道没人卖，留着当传家宝，谁租啊，月月交贷款[开怀大笑]
欲辫已忘言
哈哈哈，看了以上评论，这些无房产成大爷，白送他也会犹豫，还想再搭他几万[哭着笑]
笑看人生 回复 11-28 17:45
我身边的朋友，95后的希望房价大跌、70后80后希望房价大涨、得出一个结论、7080后大多有房，95后大多无房不想奋斗又想不劳而获、[狗头][狗头]
用户15xxx16
你说底就底呀。还没开始呢！万里长征走出第一步
小花
人少房多理应下跌
波涛汹涌的高原
当多数人还在期待下跌的时候，已经有人在默默看房买房了
我忆秋风
也就最多值八十万
雨过尘埃灭
你看看现在的出生率还没底，想啥呢
老Pony
房产税一来，所有非自住的房子都是负资产。
用户80xxx03
股市的经验是：地板后还有地下室，地下室后还有地狱…
幸运金2023
只能租四千块，房贷多少啊？
无边落木萧萧下
这出生率，父母有房的，孩子直接继承就可以了，何必买
用户14xxx80
想表达点什么
付出更多，才能得到想要的 回复 11-28 02:47
他想表达，房子是被没房的唱衰唱贬值的。[哭着笑]
不看回复
别急，回头100万也有可能，
付出更多，才能得到想要的
说啥唱衰呢？人口生育率这么低，你自己不会看行情么？有钱都几套几十套了。也只有你们这么砸锅卖铁才能买一间房，买了又不自己住？现在又要卖掉，你们是何居心，你们自己应该明白吧，自己没眼光，就不要怨天怨地，要怨就怨自己蠢。就跟赌博一样。输了回家打老婆打孩子，赢了都是自己厉害牛逼。[抠鼻]