二三线城市老旧小区房价下跌明显，原因是多方面的。从数据看，2025年6月，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大。 就拿武汉来说，光谷东崛起改变了产业和居住版图，高达75%的年轻群体更愿意买新区次新房，传统核心区老旧小区二手房挂牌量同比涨40%，月成交量却不足挂牌量5%。青岛则因部分学校取消落户时限要求，戳破了“学区泡沫”，部分学区房价格腰斩，老破小降价也难卖。政策转向、城市扩张与人口结构变化叠加，让二三线城市老旧小区缺乏竞争力，房价下跌也就不奇怪了。
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智商高于120的人，2122年就已经把房子卖了。智商120左右的人二三年就开始卖了，智商110的人24年就开始卖了。智商100的人，25年。也开始跟着卖了
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北京楼市真是风云变幻，二环“神话”竟然破灭了！就说西城广外二环边上的远见名苑，房价降得那叫一个狠。2023年1月，一套两居室成交价高达918万，到了2025年3月，降到760万，降了180万，幅度约24%；到9月更夸张，成交价直接跌到580万，相比2023年1月降了338万，幅度约37%。大量低成本拿盘的业主开始砸盘，看来楼市的风向彻底变了。这时候很多人心里都犯嘀咕，现在该出手买房吗？我觉得还是得谨慎，毕竟市场未来走向谁也说不准。
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2025年第44周，北京链家二手房实时成交10月27号（周一）226套10月28号（周二）172套10月29号（周三）173套10月30号（周四）192套10月31号（周五）173套11月01号（周六）363套11月02号（周日）474套本周合计：1773套上周成交1778套，本周比上周减少3套。2025年第45周，北京链家二手房实时成交11月03号（周一）276套11月04号（周二）204套11月05号（周三）196套11月06号（周四）172套11月07号（周五）172套11月08号（周六）459套11月09号（周日）513套本周合计：1992套上周成交1773套，本周比上周增加219套。
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没有人抢房子，你天津和平区市中心中心的中心为例，那里的房价今年年初已经跌了50~55%了，大约是5万3~5万6左右，1㎡。到了11月最新的报价都低于5万左右了，，北京的情况也是这样，北京的协二环，西三环等市区的房价在二，三季度有的跌幅已经超过了百分之。10到20%了，注意，这是大约在五六个月的时间之内的跌幅。另外北京慈云寺地区的房价颠覆也很猛，典型的例子，9月16号有一套房子挂牌315万，到了10月21号。这套房子的挂牌价降到了259万，跌幅大约达到了18%，这只是一个月多一点，40天之内的跌幅，全国的其他城市，例如南京，上海，深圳，广州。惠州，武汉，长沙这类的案例也不是少数。再加上前不久银行开始卖房的消息传播。开来使人们认识到房价今后还会大幅度下跌，早出手还能少损失点，这是房价今后的大趋势。