许多人好奇，为何烂尾楼不能由其他开发商接手继续开发。实际上，烂尾楼问题的根源在于制度设计。 在中国买房，多数人走的是预售这条路。开发商刚拿地就开始卖房，买房的人把首付款交了，再从银行借钱，银行主要核查买房人的还款能力，资金立马流向开发商。 银行其实并不融钱给开发商，而是把压力转给了购房者。项目一旦停了，房没着落，钱还得继续还，问题全部落到买房的人身上。 开发商拿着买房人的钱，项目只要一路顺利大家都满意。可一旦资金链断了，开发商甩手走人，烂尾就成了买房人谁也避不开的大问题。 银行依旧收利息，对项目进展置身事外。这样的分工，让开发商没有太多约束，可以把账户上的钱花到别的地方，购房者却成了风险的最后接收者。 如果楼盘真的停了，想让新的开发商接手也没那么容易。原有的产权、债务关系像团乱麻，购房者的名字早就在产权证上写着，新开发商很难理顺谁该赔多少，合同也不清不楚。没人愿意替别人背锅，风险高回报少，这种局面下很难有“救世主”出现。 像美国、澳大利亚这样的地方，不允许楼没盖好就卖，有需要开发商自己出钱或从银行拿贷款，银行要认真查开发商的能力。 如果项目盖不下去，银行要自己承担损失。买家只交钱买成品房，风险就不会落到他们头上。中国这种模式虽然让开发快，但速度后面埋下的坑谁也不能保证。 回到国内，房子一停工，购房者两难。既不能住人，还要背贷款，每个月还得想办法找钱。开发商要是资金链断了，银行也只管自己收钱，没人为楼盘兜底，这样的制度让市场信任直线下滑。 眼看问题越来越多，有人开始反思预售模式是不是该改一改。大家买房本想图个安稳，最后不安也进了心里，谁都不敢再当那个冒险的人。 房子停了，烂尾楼丢在那里，买房人急得发愁，开发商却已经抽身而退。这种设计让整个风险和责任全部甩给了最难承受的人。 其实，要想让楼市不再陷入乱局，最关键的是让风险不再一味推给买房人。制度不调整，市场很难恢复信心，买房始终带着你的焦虑和担忧。 如果规则不变，谁都怕最后自己变成接盘那个，还敢去买房吗？这种困局，多少人都看在眼里，制度不改，大家的心就难安稳。
