快讯！快讯！ 泰国对外宣布了 11月3日，据泰国房地产研究和估价中心发布的公告，泰国164万套房子没人住！空置房屋总值顶全年国家预算，曼谷每四套公寓就有一套是空的。（据中新社） 房子总价值高达3.45万亿泰铢，这么一大笔钱都够泰国花一年了，前几年炒房埋下的隐患如今爆发，专家呼吁收空置税盘活房源。 其实这问题在曼谷最扎眼，足足有73万套空房子，公寓空置率快达到25%了。你走在曼谷街上看到的那些高楼，很多因为收不上物业费都破败了，让人不禁联想到1997年亚洲金融危机，当时泰国就因房屋过剩、空置率飙升，叠加经济波动导致房价腰斩、大量破产，眼下局面与之极为相似，23万套新房库存需五年多才能清完。 房子为啥这么多没人要？一是前几年疫情期间开工的房子现在集中交房，大量房源涌入市场；二是短租政策收紧，不少房源被迫转成长租，加剧供给压力；更关键的是开发商手里还有大把未售房源，也加入租房市场抢客。同时民众购买力下降，租房预算缩水，曾经能租两万泰铢房源的人现在只负担得起一万五的。 此外，前几年中国买家是曼谷买房的主力军，差不多每五个买房人就有一个是中国人，直接把房价从每平一万多人民币推高到四五万。但现在外汇管控趋严，中国买家入市渠道变窄，这也导致曼谷楼市失去重要支撑力量，进一步加剧了房屋空置和去化难题。 所以大家说说看，这164万套空房子到底该咋办？是赶紧听专家的收空置税逼房东降价，快速盘活存量房源，还是担心政策下手太重，反而让本就低迷的楼市彻底崩盘？这烂摊子的形成，到底该怪之前市场炒房太猛，还是怪政府监管缺位、没有早点介入调控？
