10月30日，长沙市自然资源和规划局挂牌天心区金盆岭街道锌厂地块（编号〔2025

10月30日，长沙市自然资源和规划局挂牌天心区金盆岭街道锌厂地块（编号〔2025〕长沙市055号），这宗二环内的纯住宅用地将于12月2日正式出让，起拍总价5.4313亿元，起拍楼面价6550元/㎡，凭借核心区位与成熟配套，成为四季度长沙土拍市场的焦点。 该地块北临劳动路、南临天剑路，出让面积27639.21㎡（约41.47亩），规划为纯住宅用地，容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高100米。目前地块征拆工作已全部完成，属净地出让，为后续开发节省了时间成本。按照规划要求，项目将打造住宅新规产品，需落实阳台统一封闭设计，交付前完成施工，这与此前中国铁建·花语江南等新规项目的品质标准一脉相承。 作为天心区中心城区的稀缺宅地，其区位优势尤为突出。地块紧邻地铁1号线侯家塘站，步行约800米即可抵达，通过劳动西路、芙蓉中路等主干道可快速通达全城 。教育资源方面，直线距离仰天湖小学本部仅数百米，该学校作为天心区老牌名校，升学质量稳居区域前列，周边还分布着中雅培粹学校等优质教育资源。 生活配套上，地块毗邻贺龙体育馆，叮叮mall、凯德广场等商业体均在3公里生活圈内，湖南省儿童医院、长沙市第三医院等医疗资源也能快速抵达。值得注意的是，周边多为湖南省第六工程有限公司机关小区等老旧单位房，二手房均价约8903元/㎡ ，且近三年无新增住宅供应，新房竞品基本空白，未来项目入市后将填补区域改善需求缺口。 从价格来看，6550元/㎡的起拍楼面价在天心区处于合理区间。对比今年天心区其他地块，8月暮云街道042号地块楼面价仅2430元/㎡，7月航迹大道附近034号地块楼面价1885元/㎡，而芙蓉区定王台核心地块2月成交楼面价达9435元/㎡ 。锌厂地块的起拍价既反映了二环内核心区位的价值，又较芙蓉区等超核心板块存在一定价格优势，具备较强的市场吸引力。 地块竞买设置了多项常规性要求，包括落实装配式建筑、绿色建造标准，实现“交房即交证”，住宅毛坯销售均价接受政府价格监制等。值得关注的是，项目需按“精美街道”建设要求，承担建筑前区人行道功能及公共附属设施维护，这对开发商的协同设计能力提出了更高要求。 目前长沙核心区宅地供应持续收紧，天心区今年已出让的宅地多位于南城或城郊板块，二环内纯住宅用地极为稀缺。业内人士分析，该地块净地属性叠加成熟配套，预计将吸引保利、万科等深耕长沙的房企参与角逐，若溢价成交，未来毛坯售价或向1.3万-1.5万元/㎡区间靠拢，与周边能建天誉府等项目形成品质互补。